Военная ипотека 2020. как изменится нис в новом году

Условия

Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.

Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

• возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
• максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
• процентная ставка – не более 12,5%;
• величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
• целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
• срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
• валюта – российские рубли.

Важно! Основными факторами является срок контракта и выслуга. Наличие семьи и собственной недвижимость не играют никакой роли.

Как приобрести жилье военнослужащим по ипотечному кредиту – пошаговая инструкция

Каждый военный, участвующий в НИС больше 3 лет, решает сам, когда ему воспользоваться правом на приобретение недвижимости. Это зависит от жилищных условий, возраста и прочих объективных факторов.

Краткая схема покупки жилья по ВИ выглядит так:

• участник программы решает купить квартиру на накопленные средства и находит застройщика или продавца жилья;
• заручившись согласием на покупку квартиры, военный договаривается с банком о взятии ипотечного кредита;
• при участии Минобороны подписывается договор с финансовой организацией;
• на выданный кредит приобретается квартира.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Насколько такая схема эффективна и удобна, решать самому военному. Из минусов ВИ – необходимость «отрабатывать» долг годами безупречной службы, даже если у человека возникает желание или потребность досрочно уволиться в запас.

И ещё один важный нюанс: забота об оформлении сделки, поиск банка и работа с документацией ведётся непосредственно военным без помощи со стороны, что тоже отнимает силы и время.

А теперь разберём порядок действий пошагово.

Шаг 1. Участие в ипотечной программе

Воспользоваться накоплениями на именном счету могут только те, у кого он имеется. Стать участником НИС можно автоматически, если вы офицер, либо подать соответствующий рапорт начальству.

Участник проекта получает сертификат и право по истечении 3 лет приобрести жильё, заплатив за него из бюджетных средств. Все мероприятия по оформлению кредита и распоряжению накопительным счетом контролируются Федеральным Управлением НИС.

Шаг 2. Поиск застройщика или продавца

Застройщика или владельца жилья, готового продать недвижимость за средства военной ипотеки, участник программы ищет самостоятельно.

В рамках данной программы всё более популярным становится приобретение квартир на стадии стройки. Впрочем, никто не мешает военному купить квартиру на вторичном рынке, если будет найден подходящий объект и банки дадут своё согласие на такое приобретение.

Существует ряд требований, предъявляемых к квартирам и домам:

• расположение на территории РФ;
• наличие отдельной кухни и санузла;
• наличие водоснабжения;
• исправное состояние дверей и окон.

Само здание должно стоять на прочном фундаменте и иметь статус полноценного жилого объекта.

Шаг 3. Поиск банка для получения кредита

Выбрав жильё, военный не может сразу подписать договор купли-продажи. Для начала ему нужно получить право на выдачу целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и обратиться с полным пакетом документов в кредитную организацию, то есть в банк.

Примерный список документов:

1. Заявление-анкета на выдачу кредита.
2. Паспорт.
3. Военный билет.
4. Документ, удостоверяющий право на ЦЖЗ.
5. Бумаги по объекту недвижимости.

С военными ипотечными кредитами работает около 70 финансовых компаний РФ. Выбрать банк, идеально подходящий для целей военной ипотеки, – задача не из лёгких. Учреждения предъявляют определенные требования к самим заёмщикам и предлагают разные проценты по кредитам.

Банк принимает решение после изучения документов и экспертного заключения по объекту недвижимости. Если сотрудников всё удовлетворяет, документы клиента направляются в Минобороны для проверки со стороны государственных органов.

Шаг 4. Оформление целевого займа

В Министерстве документы проверяются ещё раз. Если решение положительное, бумаги подписываются и заверяются печатью.

Главный этап всего процесса – подписание документа на выдачу ЦЖЗ.

В процедуре участвуют 3 стороны:

1. Военнослужащий (он же заемщик).
2. Организация, представляющее МО России.
3. Банк, выдающий кредит.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Дело сделано, военному остаётся только зарегистрировать собственность на своё имя и справить новоселье. Стоит, конечно, держать в уме, что рассчитываться за квартиру придётся ещё несколько лет, исправно выполняя свои служебные обязанности.

Минобороны будет платить кредит, только пока заемщик служит в армии или в других военных госструктурах. Если он уволится до выплаты суммы долга, рассчитываться придётся своими личными сбережениями.

Альтернатива военной ипотеке – получение средств по окончанию службы

Деньги на именном счете военный имеет право использовать с единственной целью – покупка жилья. Наличные деньги на руки военным никто не выплатит.

Однако есть 2 способа потратить накопления:

1. Получить жилищный займ спустя 3 года с момента членства в программе.
2. Получить полную сумму накоплений по окончанию службы и купить на эти деньги квартиру без многолетнего кредита.

Иными словами, тем военным, у кого нет особых проблем с жильём, торопиться не стоит. Они имеют право использовать всю сумму средств при выходе на пенсию и приобрести квартиру или дом, не связываясь с банковскими ипотечными программами.

Перечислю все обстоятельства, при которых военнослужащий может получить в распоряжение средства, накопленные на именном счету:

• выслуга в размере 20 лет и больше;
• увольнение военнослужащего, прослужившего больше 10 лет и не имеющего жилья (в данном случае размер накоплений будет, естественно, меньше);
• достижение 45 лет;
• выход в отставку по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями в структурах Минобороны.

Если перечисленные обстоятельства имеют место, военный может открыть счет в любом банке, работающем с военными государственными накоплениями, и подать рапорт в Росвоенипотеку на получение документа участника.

На открытый счет в течение 90 дней из федерального бюджета поступают накопленные за годы службы средства. На эти деньги военный имеет право купить квартиру или иной жилой объект путём единовременной покупки.

Если средств не хватает, можно использовать накопления в качестве уплаты по кредитному договору, а остальное выплачивать личными сбережениями из пенсии или иных источников доходов.

Рекомендую к просмотру видео по теме военной ипотеки.

Особенности и условия получения

Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья,

поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Больше о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

• максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
• процентная ставка — не более 12,5%;
• величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше. Больше о плюсах и минусах военной ипотеки мы рассказывали в этой статье.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

О том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, можно узнать здесь.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети.

Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

• Заявление;
• Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
• Копия паспорта;
• Копия военного билета;
• Копия брачного свидетельства;
• Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

На кого ориентирована военная ипотека?

Фактически военная ипотека представляет собой банковскую программу, которая предназначена для определенных категорий заемщиков:

• Контрактников.
• Сотрудников Минобороны РФ.
• Сотрудников ФСБ, ФСО.
• Войск Национальной гвардии.

Для получения военной ипотеки, заемщик в обязательном порядке должен являться участником НИС, так как оплата большей части платежей по кредиту осуществляется за счет целевого жилищного займа. Кредит в банке оформляется в том случае, если накоплений на ИНС военнослужащего недостаточно для приобретения жилья.

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Как снять обременение

Как уже упоминалось, одной из особенностей военной ипотеки является то, что приобретаемое по ИК жилье оказывается в двойном залоге — у «Росвоенипотеки» и банка, выдавшего кредит на его покупку. Обременение на ипотечную квартиру у «Росвоенипотеки» снимается автоматически, когда выслуга военнослужащего достигает 20 лет. Обременение со стороны банка «исчезает», когда участник НИС выплачивает ему последние проценты по кредиту.

Однако снять оба обременения и получить ИЖ в полную собственность военнослужащий может и досрочно, задолго до установленного кредитным договором срока его окончания. Для этого ему нужно сделать следующее (поэтапно):

1. Если он продолжает служить в армии, то ему достаточно:

• погасить остаток долга по ИК перед банком из собственных средств;
• представить в «Росвоенипотеку» закладную из банка с отметкой о погашении долга по кредиту.

Если же контрактник увольняется из рядов ВС РФ досрочно, без права использования своих ИпН, то помимо погашения долга перед банком, ему нужно будет также вернуть государству все деньги, использованные с его счета в НИС на покупку квартиры и оплату процентов по ИК. В этом случае жилье перейдет в его собственность только после того, как он полностью рассчитается и с банком, и с «Росвоенипотекой».

Особенности военной ипотеки

Под предоставлением военной ипотеки предоставляется возможность воспользоваться специальной банковской программой определенным категориям заемщиков. В их число входят:

• военнослужащие по контракту;
• сотрудники ФСБ;
• специалисты ФСО;
• служащие Министерства обороны;
• входящие в состав войск Национальной гвардии.

Их объединяет одно главное условие: все претенденты на ипотеку должны быть участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Это обязательно, потому что на погашение значительного объема кредитных платежей идут средства целевого жилищного займа.

Военнослужащий может оформить кредит в то время, если на его счету в НИС находится такой объем денежных средств, которых не хватает для приобретения жилья. За счет военной ипотеки можно «добрать» дополнительные деньги, не превышающие 3 миллионов рублей, да и сама ставка по кредиту ниже.

Такой ипотечный кредит позволяет:

• купить отдельную квартиру;
• приобрести дом с земельным участком;
• погасить первоначальный взнос;
• оплатить кредитные платежи;
• поучаствовать в долевом строительстве.

Военная ипотека от более привычной гражданской отличается по многим существенным основаниям. Военная ипотечная программа предусматривает кредитование исключительно тех граждан, которые имеют статус военнослужащих. К основной категории заемщиков относятся офицеры, поступившие на службу после 2005 года.

Важно! Следует помнить об ограничениях по возрасту — заемщику не может быть меньше 21 года и больше 43 лет.

Еще один важный нюанс: для формирования кредитных платежей и первоначального взноса могут быть использованы финансы целевого жилищного займа в рамках лимитов, установленных ФГКУ «Росвоенипотека».

Ипотека по своей длительности не должна расходиться со сроком, который указан в свидетельстве, обозначающем право участника НИС получить заем.

Процедура приобретения объектов недвижимости тоже отличается: нужно согласовывать этот вопрос не только с банком (он проверяет наличие полного пакета документов и кредитоспособность претендента), но и с военным ведомством.

После получения военным права на использование накоплений ипотечный кредит должен быть оформлен в течение шести месяцев. Возвратить заемные средства необходимо не позднее десяти лет с того момента, как было прекращено несение службы.

В случае гибели военнослужащего, обремененного ипотечным кредитом, жилая недвижимость остается в пользовании членов его семьи — жены и детей. То же самое происходит, если военный пропал без вести. Однако оплата кредита происходит в соответствии со спецификой этой программы.

Если супруга с детьми вступили в наследство и приняли на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, за них это делает «Росвоенипотека».

А вот если наследники получили дополнительные средства и направили их на оплату кредита, тут возможны два варианта. Либо денег не хватает, и в этом случае супруга погибшего или пропавшего без вести будет выплачивать остатки долга самостоятельно. Либо денег в большем размере, чем требуется, и они остаются в ее личном пользовании.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

В соответствии с ФЗ № 117 от 20 августа 2004 г. в России действует специальная программа по обеспечению жильем военнослужащих – Военная ипотека. Ее суть состоит в безвозмездном обеспечении контрактников жильем за достаточно короткий срок. Кредит погашается за счет государственных дотаций. В 2018-2020 годах сумма выплат будет составлять 269465 руб. 60 копеек.

При оформлении военной ссуды заявитель взаимодействует с юридическими лицами: командованием части, банковским учреждением, девелопером, ФГКУ «Росвоенипотека. Для каждой из этих организаций необходимо собрать отдельный пакет документов.

Какие нужны документы

Основной перечень документов:

• Анкета-заявление банковского образца;
• Свидетельство участника накопительно-инвестиционной системы;
• Копия всех страниц паспорта заявителя.
• Письменное подтверждение согласия на обработку персональных данных.

Дополнительно:

• Для находящихся в браке: копия всех страниц паспорта супруга(и); копия Свидетельства о браке; нотариальная копия согласия супруга(и) на участие в военной ипотеке; копия брачного договора (при наличии документа).
• Для лиц, расторгших брачные отношения: копию нотариально заверенного свидетельства о расторжении брака.

Пакет документов для банка

• Выписка из техпаспорта на дом;
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем;
• Справка об отсутствии проживающих и прописанных лиц в данной квартире (индивидуальном домостроении);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Кадастровый паспорт.
• Дополнительно банк может запросить документы, подтверждающие дополнительные (при наличии) источники дохода, право на частную собственность, документ об образовании и пр.

Документы для подачи в ФГКУ «Росвоенипотека»

• Заверенная копия банковского договора об открытии счета;
• Удостоверенная банком копия о кредите;
• Проект договора ЦЖЗ в 3-х экземплярах;
• Справка об оценке жилья;
• Копия всех страниц паспорта.
• Пакет документов для оформления договора купли-продажи
• Оригинал и копия кредитного договора;
• Оригинал и копия договора ЦЖЗ;
• Оригинал и копия Закладной на недвижимость;
• Копия договора купли-продажи в 3-х экземплярах;
• Копия акта передачи-приемки недвижимости в 3-х экземплярах;
• Копия договора на услуги агента по государственной регистрации в 2-х экземплярах.

Перечень документов для регистрации жилья

• Оригинал и копии в 3-х экземплярах акта передачи-приемки жилья;
• Оригинал и копии в 3-х экземплярах договора купли-продажи;
• Оригинал и копию закладной на недвижимость;
• Оригинал и копию кредитного договора;
• Оригинал и копию договора ЦЖЗ;
• Доверенность на регистрацию (если военнослужащий действует через агента).
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку жилья или заявление об отсутствии супруга(и);
• Чек и копия на оплату государственной пошлины.
• Копии документов, подписанных в банке и «Росвоенипотеке»

Список документов, которые предоставляются в «Росвоенипотку» после регистрации жилья

• Оригинал и копия Свидетельства на правообладание жильем;
• Оригинал и копия выписки из ЕГРП;
• Оригинал и копия зарегистрированного договора купли-продажи;
• Оригинал и копия договора страхования с копией чека на уплату страховки.

Документы, необходимые для получения ключей от квартиры (жилого помещения)

• Уведомление на получение ключей;
• Акт приема-передачи жилья;
• Свидетельство собственника;
• Договор купли-продажи.

Скачать образцы документов

Название документа
DOC
PDF
TXT

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

Типовой договор целевого жилищного займа

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

Договор купли-продажи квартиры

Письменное согласие на обработку персональных данных

Личная карточка учасника НИС

Договор Залога

Доверенность на представителя

Рапорт на использованиесредств

Скачать все образцы во всех форматах ZIP

Добавьте эту страницу в соц сети (ссылочки ниже), что бы в последствии иметь возможность скачать другие документы или обновлённые бланки.

Скачать таблицу свободных мест в санаториях на 2020

Скачать в PDF Смотреть на сайте

Статья от

11.02.2020

Автор

23.01.2018

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

1. после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

Больше о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

В частности, данный перечень включает в себя:

• офицеров;
• мичманов;
• прапорщиков;
• солдат;
• матросов;
• сержантов;
• старшин;
• выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

• выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
• прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).

Изменение в предоставлении военной ипотеки в 2020 году

Проект ФЗ, который вы сориентировал граждан относительно того, какой будет величина взноса по военной ипотеке на будущий год, объем средств, которые государство выделяет по программе ВИ.

Важно! Величина начислений неодинакова для всех военнослужащих, т. к

зависит от ряда факторов, и периодически сумма накоплений индексируется.

Так, на 1 января 2019 года дефицит составлял 93,3 млрд руб. Эта цифра складывалась из того, что в прошлом, 2018, году в бюджете хватало только половины необходимых средств от нужной суммы (в цифрах — только 91,1 рублей от требовавшихся тогда 185 млрд). Очевидным стал факт недофинансирования по программе. Дефицит сохранился и в 2019 году. И в 2020 году есть слабая надежда на то, что ситуация изменится в лучшую сторону. Кроме того, характер отчислений средств в НИС теперь носит закрытый характер, в свиязи с чем какие-либо точные прогнозы сделать не представляется возможным.

Впрочем, проблема недофинансирования наблюдалась еще в 2009 году, когда система НИС стала финансироваться только из государственной казны. Из бюджета параллельно с этим идут дотации и для тех категорий ипотечников, кто не относится к военнослужащим, но имеет право на субсидии. Тем не менее, даже при невозможности профинансировать сектор в полном объеме рост дотаций все равно есть. Особенно за счет накопительной части. Всего в НИС поступило за 2019 год чуть более 280 тыс. руб. В следующем же планируется повысить эту сумму до 288 410 руб. В целом это рассчитано на покрытие прогнозируемой инфляции федерального бюджета за тот же период.

При обсуждении госбюджета на 2020 и плановый период с 2021 до 2022 годов предусматривает установление размера накопительного взноса на одного участника НИС в сумме 288 410 рублей. А в 2019 году накопительный взнос составил 280 009,7.

Таким образом, предложенное увеличение составляет составит 8400 рублей или 3%.

К сведению! Данные условия действительны для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть кредитно-финансовая организация, с которой оформлен договор, не может самостоятельно изменить правила.

Для тех, у кого оформлена ипотека ежемесячный платеж составит 24 034 рубля. Размер взноса, заложенный в проекте, не менялся в ходе утверждения бюджета. В связи с этим, вероятно, что и в этот раз сумма 280 009,7 останется без изменений.

Что происходит с накопительными взносами после 20 лет выслуги

Согласно части 3 статьи 5 ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительные взносы учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы. Т.е. накопления продолжаются и после 20 лет выслуги и даже после достижения предельного возраста, если военнослужащий продолжает служить.

Согласно части 6 указанной статьи весь период службы также осуществляется и учет доходов от инвестирования на именных накопительных счетах участников.

Написанное выше справедливо для случая, когда ипотечный кредит не оформлялся или уже погашен, ведь пока кредит действует, все накопительные взносы и иные начисления идут только на его погашение.

Как можно воспользоваться накоплениями

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ-117 общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более является основанием для возникновения права на накопления.

Частью 1 статьи 11 предусмотрено, что участник НИС имеет право использовать накопленные денежные средства в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

Таким образом, после 20 лет накопления можно использовать по своему усмотрению, пусть даже на покупку автомобиля, на дачу, на отдых, на бытовую технику и пр. Вместе с тем, по нашему мнению, при таком использовании накоплений возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц (13%).

Как получить денежные средства после 20 лет выслуги

Порядок использования накоплений участниками, у которых возникло такое право, регламентируется Правилами использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и соответствующими ведомственными приказами (см., например, приказ Министра обороны от 24 апреля 2017 г. № 245, приказ ФСВНГ от 14.03.2017 № 79):

1. Участник НИС, как было указано выше, имеет право на накопления по достижению 20 лет выслуги. При этом военнослужащий имеет право
   воспользоваться накопительными взносами будущих периодов для получения или погашения ипотечного кредита на общих основаниях.
2. Накопления для жилищного обеспечения предоставляются участнику НИС в форме безналичного расчета одним из следующих способов:
   • путем перечисления средств на его банковский счет*, открытый любом банке;
   • путем перечисления средств федеральному органу исполнительной власти с последующим доведением этой суммы до участника;
   • путем перечисления средств на банковский счет иного
     получателя накоплений, определенного нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти.
3. В случае принятия решения об использовании накоплений военнослужащий подает рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений (все накопления, учтенные на ИНС, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета* или согласие на использование накоплений через одного из получателей. Скачать форму рапорта
4. ФОИВ и ФГО ежемесячно, до 20-го числа, представляют в ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующие сведения.
5. Учреждение в течение 30 дней проверяет поступившие сведения и перечисляет запрашиваемую сумму. При этом средства не перечисляются в следующих случаях:
   • выявление несоответствия сведений об участниках данным,
     содержащимся на ИНС;
   • превышение размера запрашиваемой суммы над размером накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на ИНС;
   • отказ территориального органа Федерального казначейства в перечислении денежных средств в связи с выявленными им ошибками в платежных реквизитах.
6. Накопления, перечисленные их получателю, возврату в Росвоенипотеку не подлежат.

* Обращаем внимание, что согласно Правилам участник НИС может указать банковские реквизиты только своего личного счета. Перечисление накоплений на счет членов семьи, близких родственников и третьих лиц не предусмотрено

Раздел квартиры при разводе

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, все совместно нажитое во время брака имущество при разводе супругов делится пополам. Однако случай с ВИ под условия данной статьи не подпадает.

Однако и тут существуют нюансы. Если второй супруг вносил какие-то деньги в первоначальный платеж за жилье или выплачивал проценты по ИК, то при разводе он может подать иск в суд с требованием вернуть ему эти денежные средства либо (если они были значительными) даже потребовать разделить квартиру (после снятия с нее обременений банка и «Росвоенипотеки») или продать ее, чтобы получить вложенные в нее средства обратно.

Разумеется, у ВИ существует немало подводных камней — разобраться во всех особенностях предоставления первоначального займа на покупку ипотечного жилья, а также во всех деталях изменения ставок по военной ипотеке и т. д., порой бывает непросто. Тем не менее, все эти нюансы прописаны в ФЗ № 117 и ряде сопутствующих Постановлений Правительства РФ. Для того чтобы воспользоваться всеми возможностями НИС, нужно лишь тщательно изучить данные документы (в крайнем случае — прибегнуть к помощи профессионального юриста), и тогда никаких трудностей с приобретением ипотечного жилья и последующим получением его в полную собственность не возникнет даже у военнослужащих, совершенно не разбирающихся в юридических вопросах.

 Загрузка …

Участие в НИС предусмотрено только для военнослужащих по контракту

Участниками НИС могут стать только военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.

Военная служба, а значит и военная ипотека, предусмотрена в следующих государственных органах:

Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России, код  10)
Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России, код 14)
Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия, код 20)
Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России, код 30)
Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России, код 40)
Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России, код 50)
Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России, код 60)
Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП, код 80)
Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура, код 81)
Следственный комитет Российской Федерации (СК России, код 82)

Что такое военная ипотека (НИС) и как она работает

НИС начала работать с 2005 г. — после принятия 20 августа 2004 г. ФЗ № 117-ФЗ. Суть военной ипотеки проста.

Любой человек, заключивший контракт с Минобороны, через 3 года после начала службы в армии становится участником накопительно-ипотечной системы — на его имя в НИС открывается счет, куда из федерального бюджета начинают ежегодно переводиться определенные денежные средства. А спустя 3 года после занесения в реестр НИС контрактник получает возможность использовать свои ИпН — для покупки жилья либо в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры (дома) по ипотечному кредиту (ИК).

Единственным исключением являются военнослужащие запаса, возвращающиеся на службу после 31.12.2019 г. Если такие контрактники признаны нуждающимися в жилье и уже обеспечены субсидиями на его покупку, то включить в НИС их не могут.

Максимальная сумма и сроки кредитования

При выдаче ИК в банке его максимальный размер определяют, исходя из суммы конкретных ИпН контрактника на его счету в НИС. К 2020 г. наибольшие денежные средства накопились у тех военнослужащих, которые вступили в НИС еще в 2007 г., — у них эта сумма составляет 2 млн 955 тыс. руб. Соответственно, максимальные суммы кредитов, выдаваемые российскими банками в 2020 г. под ВИ, колеблются в районе 2,8–3,2 млн руб.

Что касается сроков кредитования, то они в каждом конкретном случае определяются, исходя из возраста военнослужащего, берущего ИК, и того, сколько лет ему еще остается служить для того, чтобы заработать двадцать лет военной выслуги. Как правило, банки ориентируются на отметку в 45 лет — именно в этом возрасте большинство контрактников выходит на пенсию. Соответственно, в идеальном варианте ИК военнослужащего должен быть погашен именно к этому возрасту, иначе выплата остатков процентов по кредиту будет осуществляться уже не стабильно (из средств Минобороны), а из личных денег заемщика, что может быть «опасным» для банка.

Про индексацию сумм

Так как денежные средства, переводимые федеральным бюджетом на счета участников НИС, ежегодно индексируются (на величину годовой инфляции), максимальные суммы ИК также постоянно растут. Например, еще в 2018 г. военнослужащие могли получить под ВИ максимум 2,5 млн руб., а через 3 года (к 2024 г.) максимальный размер кредита, по расчетам «Росвоенипотеки» (которое и субсидирует целевые ИК на покупку жилья для военнослужащих), превысит уже 4 млн руб.

Размер ежемесячного платежа по ВИ

Величина платежа по ИК зависит от 3 факторов: суммы кредита, его срока и конкретного вида ВИ.

По состоянию на 2020 г., существуют 2 вида ипотеки для военных:

1. Обычная — выдаваемая холостым контрактникам, а также женатым, но имеющим не более 1 ребенка. Процентная ставка по такой ипотеке колеблется в пределах 7,5–9,9 % годовых — в зависимости от выдающего ИК банка.
2. Льготная «Семейная ипотека» — для военнослужащих, родивших в браке второго ребенка (и/или последующих детей) с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. Ставка по данной ипотеке отличается более низкой величиной — она снижена в среднем до 5 % в год.

В любом случае, независимо от вида ВИ, банки стараются выдавать военным такие кредиты, чтобы ежемесячные платежи по ним не превышали 1/12 от суммы, ежегодно перечисляемой на счета участников НИС. В 2020 г. такой максимальный ежемесячный платеж равен 24 000 руб. В реальной жизни платежи по ИК всегда на 10–20 % меньше максимальных.

Залог и обременение на недвижимость

Всем военнослужащим, имеющим право на военную ипотеку, следует понимать, что после заключения сделки в банке купленная по ИК квартира (дом) оказывается под двойным обременением — у «Росвоенипотеки» и банка, выдавшего кредит. И до тех пор, пока ИК не погашен полностью, жилье так и остается в двойном «залоге» — стать его полноправным хозяином раньше этого времени заемщик не может.

Требования к претенденту

• Служить в армии или на флоте на контрактной основе;
• Уведомить командира о своем намерении обзавестись жильем;
• Проверить, включила ли Росвоенипотека кандидата в реестр участников НИС;
• Открыть счет, чтобы на него «капали» деньги.

Подача рапорта

Для информирования командира о своем желании, нужно подать рапорт. Форма рапорта свободная, но обязательно в документе должна быть прописана следующая информация:

• Ф.И.О. командира;
• Наименование документа – «Рапорт»;
• Ф.И.О. и воинское звание заявителя;
• Текст с просьбой включить заявителя в реестр участников НИС;
• Дата и подпись.

Рапорт подлежит регистрации с присвоением входящего номера.