Ипотека для бюджетников в сбербанке

Программы льготного ипотечного кредитования

В 2018 году в рамках социальной ипотеки действует ряд государственных программ, направленных на поддержку определенных категорий граждан, к которым относятся и работники бюджетной сферы. Меры поддержки бюджетникам предлагаются и местными органами власти в рамках городских, областных и краевых программ.

Виды

Целевые федеральные программы для получения льготного ипотечного кредитования для бюджетников дифференцируются с учетом профессиональной деятельности:

1. Программа для научных сотрудников. Для молодых ученых доступна льготная ипотека за счет реализации жилищного сертификата. Чтобы стать участником программы, претендент должен написать заявление руководителю организации, обратиться в Российскую академию наук, которая принимает решение о включении в список ученых, участвующих в программе.

   Обязательно условие – стаж работы в научном учреждении минимум 5 лет. Льготная субсидия по сертификату направляется на погашение уже имеющегося ипотечного долга, на первый взнос, либо на приобретение жилья, если достаточно средств.

2. Программа для работников сферы образования. Молодым учителям (до 35 лет) положены скидки на покупку недвижимости через ипотечное кредитование. Льгота закрепляется соответствующим сертификатом.

   Воспользоваться предложением могут учителя, проработавшие в образовательном учреждении не менее 3 лет. Работники дошкольных организаций (воспитатели детских садов) не могут стать участниками. Программа предусматривает сокращение ипотечного процента и уменьшение размера первого взноса. Подробнее о том, что представляет собой ипотека для молодых учителей, вы узнаете здесь.

3. Программа для сотрудников ОПК. Для военных действует льготное ипотечное кредитование на условиях:
   • возраст менее 35 лет;
   • наличие высшего образования;
   • стаж работы в ОПК не меньше 1 года.

   Программа осуществляется путем предоставления первоначального взноса в размере половины стоимости жилья и погашения основного кредита ежемесячно на основании графика взносов. Заемщик сам производит выплаты по процентам.

4. Ипотечные льготы для студентов. Социальные программы для студентов действуют только в двух регионах РФ: Ростовской области и Краснодарском крае. По условиям, студент обязательно должен быть платежеспособным. Купить можно малометражные, двухкомнатные и однокомнатные квартиры в строящихся домах.

В каждом муниципальном учреждении на территории различных регионов реализуются свои программы для бюджетников. Один из видов жилищного обеспечения – кооперативное жилье, создание жилищно-строительных кооперативов с целью сокращения стоимости жилплощади.

Во всех ли регионах действуют?

Социальные программы для сотрудников бюджетной сферы в разных регионах имеют свои условия, и действуют не везде. Согласно стратегии развития ипотечного кредитования в России, региональные и местные кредитные рынки активно развиваются на территориях с положительной демографической и экономической динамикой.

Совет! Уточняйте актуальность и условия льготных программ в регионах в местных органах самоуправления.

Виды субсидий бюджетникам

В большинстве случаев субсидия — это разовая выплата, величина которой зависит от количества членов семьи бюджетника. Размер субсидии рассчитывается как среднерыночная цена 18 кв. м. на одного человека.

Большинство таких субсидий не превышает 1/3 или 1/2 стоимости недвижимости, и, следовательно, для покупки жилья в распоряжении получателя субсидии должны быть необходимые собственные средства или возможность оформить ипотечный займ.

Законодательством разрешается использовать субсидию в качестве первоначального взноса в процессе получения ипотеки.

В иных случаях субсидии работникам госструктур могут предоставляться на погашение уже действующего ипотечного займа. То есть сотрудник бюджетного учреждения оформляет ипотеку в банке самостоятельно, а проценты по нему (или их часть) погашаются из бюджета.

Ипотечные программы для бюджетников в банках

До 2014-2015 годов многие банки на российском рынке предлагали оформить

В настоящее время упомянутые программы были закрыты, за исключением ипотеки для военных и предложения Банка Москвы «Люди дела». Рассмотрим их более детально.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке действует программа «Военная ипотека плюс», на которую могут претендовать военнослужащие, несущие службу по контракту и участвующие в НИС (накопительно-ипотечной системе). Ключевые условия приведены в таблице ниже:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых
От 300 тысяч до 2,2 миллионов руб.	Не менее 20%	До 23 лет	11,3 (фиксируется на весь срок кредитования)

При несогласии клиента заключить договор комплексного страхования (здоровья, жизни заемщика, риска утраты и повреждения жилья) банк оставляет за собой право увеличить годовую ставку на 7 п.п. к уровню базовой. Займ выдается лицам в возрасте от 22 до 45 лет и участвующим в НИС не меньше 3-х лет.

Банк Москвы

Программа «Люди дела» для учителей, врачей и госслужащих позволяет получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке с господдержкой. Основные параметры кредита выглядят следующим образом:

• сумма займа — определяется уровнем получаемого дохода;
• первоначальный взнос — не меньше 15%;
• ставка в % годовых — от 11,65;
• срок кредитования — до 30 лет.

Для работников перечисленных профессий действует скидка от 0,25 до 1,5 % от основной кредитной ставки.

Связь банк

В Связь банке потенциальные заемщики могут оформить «Военную ипотеку» или «Военную ипотеку с господдержкой». Условия по первой приведены в таблице ниже.

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых
От 400 тысяч до 1,935 миллиона руб.	Не менее 20%	3‒20 лет	12,5

Кредитная заявка рассматривается всего по двум документам: паспорту РФ и свидетельству участника НИС.

Военная ипотека с господдержкой подразумевает следующие условия:

Сумма	Первоначальный взнос	Срок	Кредитная ставка в % годовых
От 400 тысяч до 2,1 миллиона руб.	Не менее 20%	3‒20 лет	11,25

Как видно из приведенных данных, годовая ставка по второй программе несколько ниже, чем по первой.

В различных субъектах РФ действуют и реализуются различные программы по предоставлению жилья бюджетников на льготных условиях. В настоящее время большинство предложений по ипотеке для госслужащих было отменено, за исключением кредитов для военных.

Особенности

Для бюджетных работников

Приобрести жилье в ипотеку на льготных основаниях имеют право:

• учителя;
• молодые ученые;
• медработники;
• военнослужащие.

Сбербанк, будучи субсидируемой кредитной организацией, участвует во всех социальных программах РФ.

В зависимости от вида кредитования, бюджетники могут рассчитывать на разные привилегии.

Банк предлагает следующие условия:

1. Максимальная сумма кредита – 1,5 миллиона рублей.
2. Процентная ставка на жилье в строящемся здании – от 13% в год.
3. Ставка на покупку квартиры в новостройке – 12,5% в год.
4. Ставка на вторичное жилье – от 12%.
5. При покупке жилья по госпрограмме ставка составит от 11,9%.

Социальная программа покупки жилья с господдержкой распространена на первичный и вторичный рынки. Чтобы в ней поучаствовать, нужно:

• быть клиентом Сбербанка;
• зарегистрировать жилье в собственность;
• купить страховку по кредиту.

Внимание! Для военнослужащих в Сбербанке предусмотрены особые условия, так как выплаты по ипотечному долгу производятся со специального счета со ставкой 12% в год.

Для государственных служащих

Госслужащие могут пользоваться льготами при оформлении ипотечного кредита. Господдержка предлагается одиноким работникам в возрасте до 30 лет и семейным до 40 лет.

Возможные льготы:

1. Сокращение процентной ставки.
2. Выделение средств для первого взноса.
3. Оплата части долга за счет бюджетных средств, а проценты по кредиту оплачивает заемщик самостоятельно.

В большинстве случаев участники госпрограммы выбирают погашение основного долга. За счет сокращения суммы кредита уменьшается размер ежемесячных выплат.

Для госслужащих, воспользовавшихся льготным кредитованием, после оформления сделки с банком действует еще одно требование – обязательно отработать от 3 до 5 лет в государственном учреждении.

Ипотечная программа Сбербанка:

• Процентная ставка на вторичное жилье – 8,6%.
• Ставка на жилье в новостройке – 7,4%.
• Минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей.
• Максимальный срок кредитования – 12 лет.
• Первый взнос – 50%.

Главное отличие программы для бюджетников состоит в том, что она действует для определенных категорий граждан, которые считаются социально незащищенными лицами, имеющими невысокую заработную плату.

Условия ипотеки для учителей на сегодня

До конца 2014 года в РФ действовала специальная льготная программа «Ипотека для учителей», в рамках которой преподаватели в муниципальных и государственных учреждениях со стажем не менее 1 года имели возможность оформить льготный займ на покупку жилой недвижимости.

Программа подстраивалась под ситуацию в конкретном регионе и предлагала на тот момент действительно выгодные условия. В частности, ставка 8,5% годовых в тот период была одной из минимальных на рынке с учетом субсидирования из госбюджета.

Ипотека для учителей реализовывалась АИЖК через надежные банки-агенты. Помимо льготной кредитной ставки государство выделяло нуждающимся в решении жилищного вопроса сертификат на субсидию, которым можно было погасить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Данная программа имела своей целью привлечение в школы молодых педагогов и обеспечение их доступным жильем. Однако невозможность дальнейшего финансирования из бюджета, неотъемлемые изменения рынка недвижимости и российской экономики, а также объединение ипотечных продуктов для учителей, врачей и других работников бюджетной сферы в один (социальную ипотеку) привели к тому, что с 01.01.2015 г. программа была отменена.

Любой банковский продукт предполагает прохождение процедуры скоринга. Это алгоритмы оценки благонадёжности заёмщика по определённым критериям. Касательно ипотеки для учителей, претенденты на получение кредита должны соответствовать следующим критериям:

• Трудовой стаж. Общая продолжительность преподавательской деятельности должна быть не меньше 3-х лет, из них не менее года на последнем месте работы. Программа социального кредитования ориентирована для педагогов, работающих в государственных общеобразовательных школах и ВУЗах, включая лиц, занимающихся научной деятельностью. В некоторых случаях, исключение может быть сделано для выпускников педагогических ВУЗов.
• Репутация. Ещё один решающий фактор. Желающие участвовать в госпрограмме преподаватели должны положительно характеризоваться по месту работы, не иметь взысканий.
• Территориальный фактор. Ипотека выдаётся только в регионе проживания или ведения преподавательской деятельности. Это означает, что педагоги, живущие и работающие в Новосибирске, не смогут оформить ипотечный кредит в Московской области.
• Платёжеспособность. Зарплаты должно хватать на погашение обязательных платежей. При этом, на жизнь заёмщику должно оставаться больше 40% дохода. Если это требование не соблюдается, по заявке выносится отрицательное решение. Зато здесь присутствует и положительный момент: банки учитывают все статьи дохода. Поэтому помимо зарплаты, в расчёт принимаются полученные гранты, премии и пр.
• Кредитная история. Только положительная. Это означает, что если заявитель ранее допускал просрочки по кредиту, ему могут отказать. Отметим, что этот момент рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если задолженность по кредиту появилась по уважительным причинам, банк может одобрить заявку.
• Неподобающие жилищные условия. Получить кредит могут преподаватели, не имеющие собственного жилья или проживающие в помещениях, чья площадь меньше 18 «квадратов». Нужно уточнить, что нормы жилплощади на одного человека регулируются региональными законами.

Определённые требования предъявляются и к недвижимости. Согласно общепринятым правилам, ипотека не выдаётся на покупку квартир с обременениями, находящихся в ветхом или аварийном жилье.

Важно! Больше шансов на получение субсидий для улучшения жилищных условий или покупки собственного жилья у молодых специалистов (до 35 лет), работающих в сельской местности. Это один из способов привлечения педагогов в сельские школы, поэтому муниципалитеты охотно одобряют сертификаты. Требования банков довольно стандартные, хотя могут отличаться в зависимости от правил кредитования в конкретной организации

Выглядит это так:

Требования банков довольно стандартные, хотя могут отличаться в зависимости от правил кредитования в конкретной организации. Выглядит это так:

• Сумма кредита — от 300 000 до 8 000 000 рублей;
• Срок погашения — до 30 лет;
• Процентная ставка — 9-12%;
• Привлечение средств маткапитала — допускается.

Снизить процентную ставку можно в случаях, если заявку подают молодые семьи, недвижимость приобретается напрямую от застройщика, заёмщик является участником зарплатного проекта банка-кредитора. На дополнительные привилегии могут рассчитывать преподаватели, подающие заявку через сервис Сбербанка «ДомКлик».

Какое жильё можно купить по этой программе?

Жильё по этой региональной программе можно купить в том муниципалитете, где работаешь. Участвуют абсолютно все районы и города Белгородской области.

Требования к жилью обусловлены федеральной программой льготной ипотеки. Это должны быть квартиры по договорам долевого строительства, т. е. готовую квартиру купить нельзя, надо инвестировать в строительство.

Поэтому участвовать будут те объекты, которые строятся (или уже построены) с привлечением денег дольщиков, и те, которые будут строиться в ближайшее время по долевой схеме.

Сейчас в России существенно ужесточились правила работы с деньгами дольщиков, поэтому покупатель такого жилья уже не рискует – деньги поступают не строителям, а на эскроу-счета в банк. А банк выдаёт эти деньги застройщику по готовности объекта. 

Что касается самих объектов, то по долёвке обычно строят многоквартирные дома. Понятно, что в сельской местности возведение многоэтажек выглядело бы странным – на этот случай предусмотрен вариант со строительством сблокированных домов (таунхаусов), в которых располагается от 3 до 10 квартир с отдельными выходами.

Обычный индивидуальный дом по этой льготной ипотеке приобрести или построить, к сожалению, нельзя.

Правила оформления

При желании оформить ипотеку на льготных условиях заемщику нужно:

• выбрать финансовую компанию, которая входит в перечень участников государственной программы;
• подойти непосредственно в офис этого учреждения, подробно ознакомиться с условиями кредитования, списком необходимых документов и требованиями, предъявляемыми к приобретаемому объекту недвижимости;
• подобрать жилье, собрать пакет документов и предоставить их вместе с анкетой-заявкой на рассмотрение в соответствующий госорган.

В случае положительного решения участники сделки подписывают договор.

В случае положительного решения участники сделки подписывают соглашение. Деньги перечисляются на счет финансовой организации в счет первого взноса за жилье, банковских процентов или тела займа.

После совершения купли/продажи недвижимый объект, права собственности на него регистрируются в Россреестре. Свидетельство о праве собственника выдается покупателю в течение 4 рабочих дней госучреждения.

Программы ипотеки для бюджетников от Сбербанка

В настоящее время Сбербанк России представляет для бюджетников сразу несколько программ. предназначенных для получения жилья по упрощенной схеме и по сниженной процентной ставке.

Однако, для начала выясним, кто относится к бюджетным работникам? Это:

• сотрудники общеобразовательных учреждений;
• работники сферы здравоохранения;
• военнослужащие и милиционеры;
• сотрудники налоговых и таможенных служб;
• работники министерств и ведомств;
• служащие в судебных инстанциях и прокуратуре;
• специалисты, работающие в социальных фондах;
• коммунальщики и так далее.

Программы ипотечного кредитования для работников бюджетных структур, реализуемые Сбербанком России в 2019 году, следующие:

• «Молодая семья»
• «Военная ипотека»
• «Социальная»

При этом компания выдвигает к работникам бюджетной сферы такие требования:

• оплата труда данной категории лиц должна осуществляться за счет государства, то есть обязательно официальное трудоустройство на гос предприятиях;
• у заемщика не должно быть собственного жилья, или его условия должны признаны непригодными для жизни (чтобы получить такую справку, необходимо вызвать комиссию для оценки состояния жилья).
• соискатели являются молодой либо многодетной семьей (возраст пары до 35 лет);
• заемщик проходит службу в рядах российской армии.

Далее рассмотрим программы Сбербанка более подробно.

Военная ипотека

Ипотека военнослужащим предоставляется после оформления справки, в которой будут указаны основания необходимости получить заем.

Участником накопительно-ипотечной системы может стать военнослужащий, который достиг 25 лет. Участники системы имеют право выбрать регион проживания. Схема оформления следующая:

• военный подает рапорт о включении его в список участников;
• в банке открывается его счет, куда ежегодно перечисляют государственные средства;
• за этот срок происходит накопление средств, которые необходимы для субсидии;
• через 3 года службы участник обращается в банк и оформляет заем;
• накопленные на его счете средства направляют на покрытие взноса по ипотеке;
• платеж ежемесячно финансируется государством.

Программой предусматривается возможность обмена ипотечной жилой площади на другую квартиру в случае переезда. Военную ипотеку можно совмещать с материнским капиталом. Если военнослужащий решит покинуть ряды вооруженных сил, он будет оплачивать ипотеку самостоятельно, за свой счет.

Процедура оформления

Чтобы государственный служащий или бюджетник получил льготную ипотеку, ему понадобится пройти следующие этапы:

1. Получить свидетельство о праве на льготное получение жилищного займа.
2. Подать заявление с пакетом документов в банк.
3. Получить одобрение от кредитной организации.
4. Собрать требуемые документы о приобретаемом жилье.
5. Подписать договор об ипотеке.
6. Застраховать кредитное жилье.
7. Получить ипотеку и стать собственником жилплощади.

Изначально пакет документов передается специальной комиссии. Заявка рассматривается не дольше 2 месяцев. Если нужно дополнить собранный пакет документов, срок увеличивается вдвое.

О том, как быстро и без проблем взять ипотеку для молодых специалистов в разных сферах деятельности, мы писали в отдельных материалах на нашем портале. В этих статьях подробно описано обо всех особенностях льготного кредитования для врачей, ученых, работников медицины, военных и молодых сотрудников от РЖД.

Я хочу поучаствовать – что мне делать?

Рассказать о своём желании работодателю. Их уже должны проинформировать. Вас включат в список. Если вы работаете дистанционно, то сообщите начальству о своём желании по телефону, по электронке и т. д. Одновременно с этим готовьте документы для заявки на ипотеку в любой банк, который предлагает льготную ипотеку по федеральной программе 6,5 % (область потом сама доплатит банку за вас те самые 3 %). 

Разумеется, на одобрение банком вашей заявки напрямую влияют доходы. Этот параметр можно проверить, например, на сервисе Сбербанка «ДомКлик». В разделе «Ипотечный калькулятор» нужно выбрать программу «Господдержка 2020», ввести стоимость жилья, величину первоначального взноса, срок кредитования. Сервис автоматически посчитает вам минимальный необходимый доход. Сам кредит, как уже и было сказано, можно затем получить в любом из банков.

Впрочем, если доход вашей семьи (супругу можно брать в созаёмщики) не превышает названной суммы, в правительстве Белгородской области всё равно просят подавать заявки: каждый случай департамент строительства и транспорта области будет разбирать отдельно, помогать методически и организационно заёмщикам.

Ипотечные кредиты для бюджетников

В рублях

Процент	Кредитная программа	Банк
12.20%	Приобретение недвижимости в коттеджных поселках «ЛИОН», «Эсквайр Парк», «Покровское-Рубцово»	Газпромбанк
12.45%	Квартира в новостройке (с фиксированными процентными ставками)	ВТБ 24
12.50%	Рублевый (опция «Вариант №2»)	Росбанк
12.60%	Новостройка (в рублях, опция «Вариант №3»)	Росбанк
12.75%	Победа над формальностями	Банк Москвы

В долларах США

Процент	Кредитная программа	Банк
7.50%	Валютный (опция «Вариант №1»)	Росбанк
8.00%	Покупка готового жилья	ВТБ 24
8.00%	Квартира в новостройке (с фиксированными процентными ставками)	ВТБ 24
8.60%	Победа над формальностями	Банк Москвы
9.00%	Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке (подтверждение дохода справкой по форме НДФЛ)	Альфа-Банк

В евро

Процент	Кредитная программа	Банк
7.50%	Валютный (опция «Вариант №1»)	Росбанк
8.00%	Покупка готового жилья	ВТБ 24
8.00%	Квартира в новостройке (с фиксированными процентными ставками)	ВТБ 24
8.60%	Победа над формальностями	Банк Москвы
10.00%	Нецелевой ипотечный кредит (с фиксированными процентными ставками)	ВТБ 24

Калькулятор ипотеки

Подбор ипотечного кредита

Льготная ипотека для бюджетников предоставляет для участников программы несколько вариантов кредитного покрытия:

1. единовременную выплату для внесения первоначального взноса на приобретение жилья или части основного долга;
2. льготные проценты по выданному ипотечному кредиту;
3. предоставление льготного жилья (действует только в регионах).

Условия ипотеки для бюджетников

Ипотека бюджетникам, так же как и ипотека для врачей, оформляется в краевом фонде жилищного строительства. Как правило, кредитором ипотечных бюджетных программ выступает Сбербанк Российской Федерации. При рассмотрении поданной заявки на выдачу ипотеки Сбербанк учитывает совокупный доход семьи заемщика, претендующего на жилищное ипотечное кредитование. Существенной проблемой в получении ипотечного кредита становится невысокий уровень доходов заемщиков. Из-за этого банком может быть выдан кредит только на квартиру небольшой площади.

Чтобы получить право на ипотечные кредиты для бюджетников, заемщику нужно соответствовать установленным законодательствам возрастным ограничениям, поэтому бюджетный работник не должен быть старше тридцати пяти лет. В соответствии с законом о льготной социальной ипотеке для госслужащих, государством субсидируется основная сумма по ипотечному кредиту, в случае если бюджетный стаж у заемщика превышает двадцать пять лет.

Список документов

В разных финансовых учреждениях перечень документов, необходимых для получения жилищной ссуды на льготных условиях, может несколько отличаться.

По любой социальной ипотеке заявитель-бюджетник обязан представить:

• бумаги, подтверждающие право получения государственной субсидии;
• паспорт гражданина РФ, в т.ч. документы, подтверждающие личности всех членов семьи, претендующих на проживание в ипотечной квартире (справку о составе семьи, паспорта второго супруга и совершеннолетних детей, свидетельства о рождении несовершеннолетних);
• идентификационный код налогоплательщика;
• документы, подтверждающие официальное трудоустройство (трудовую книжку с записью места работы и должности, справку 2-НДФЛ или выписку о доходах за последние полгода, заверенную работодателем);
• бумаги на приобретаемое недвижимое имущество (договор купли/продажи, технический паспорт, акт экспертной оценки стоимости жилья, документ на права собственника).

По любой социальной ипотеке заявитель должен предоставить паспорт РФ.

Банк вправе потребовать от заявителя дополнительные документы, подтверждающие его благонадежность и платежеспособность. Для получения ссуды под минимальный годовой процент большинство кредиторов предлагают клиентам дополнительно застраховать собственную жизнь и трудоспособность.

Разновидности ипотечного кредитования

Существует несколько специальных ипотечных продуктов для бюджетных работников. Льготный пакет для оформления жилищного займа зависит от профессиональной деятельности гражданина, семейного положения, количества детей в семье и прочих нюансов. Также при расчете размера госпомощи учитывается регион размещения приобретаемого жилого объекта.

В 2020 г. субсидия на ипотечное жилье льготным категориям россиян предоставляется в размере от 30% стоимости ипотечной недвижимости, минимум 35% — молодым семьям с детьми.

Льготная

Льготный продукт жилищного кредитования предназначен для молодых учителей.

Специальный льготный продукт жилищного кредитования предназначен для молодых учителей, которым не более 35 лет. Заявитель должен быть официально трудоустроен в одном из государственных учебных заведений и проработать там не менее 3 лет.

Если под эту категорию подходят оба супруга, участником может стать только 1 из них. При этом субсидия семье выдается 1 раз, а максимальный размер займа составляет 11 млн руб.

Социальная

Право на получение социального ипотечного займа имеют ученые, которые проработали на государственном научном предприятии больше 5 лет. Субсидия предоставляется заемщику 1 раз на протяжении жизни для улучшения жилищных условий, в т.ч. с возможностью приобретения жилья в любом регионе России.

Ипотека для военных и врачей

Военнослужащим государство предлагает помощь для приобретения собственного жилья в рамках программы НИС (накопительная ипотечная система). Это специальный накопительный фонд, в котором после регистрации для каждого военного открывается личный счет, на который государство ежегодно перечисляет деньги.

Государство предлагает помощь врачам для приобретения собственного жилья.

Воспользоваться средствами можно только через 3 года после открытия счета. При этом деньги нельзя обналичить: они сразу перечисляются кредитору для уплаты первого взноса за приобретаемую квартиру или погашения задолженности.

Что это за программа?

В апреле по распоряжению президента РФ Владимира Путина в России запустили программу льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 %. Попадают под неё кредиты на жильё по программам долевого строительства, взятые с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Эту ипотеку уже сейчас могут взять все россияне, не только бюджетники. Условия просты: кредит в размере до 3 млн рублей в регионах (до 8 млн – Москва и Санкт-Петербург). Срок кредитования – до 20 лет.

Первоначальный взнос – от 20 % (от полной стоимости жилья).

В Белгородской области решили в рамках этой программы запустить и свою льготную ипотеку – для бюджетников. Им предлагают взять ипотеку на описанных выше условиях, но при этом бюджет региона первые пять лет будет субсидировать ставку в размере 3 %.

Это значит, что любой бюджетник в регионе, который получит одобрение на льготную ипотеку под 6,5 %, первые пять лет будет платить кредит по ставке не более 3,5 %. В отдельных случаях, если заёмщик страхует жильё и собственную жизнь, ставку можно понизить до 3,1 %.

После 5 лет человек начинает платить уже 6,5 %, причём эта ставка, по условиям федеральной программы, распространяется на все годы выплат, т. е. до 20 лет.

Впрочем, за эти пять лет можно успеть снизить сумму, например часть ипотеки закрыв материнским капиталом.