Андрей Смирнов
Время чтения: ~17 мин.
Просмотров: 1

Как происходит одобрение ипотеки в сбербанке

Возможные причины для отказа в жилищном кредите

Причин для отказа у банка может быть множество, но почему именно отказал банк заемщику в выдаче ипотеки клиент никогда не узнает! Так как согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 821 банк не обязан разъяснять причины отказа.

Итак, какие причины для отказа в ипотеке в ВТБ 24 могут быть?

Причиной для отказа возможна маленькая официальная зарплата, именно поэтому банк ни в коем случае не выдаст ипотеку, даже если у Вас большой доход, но, в основном, «серый».
Не соответствие основным условиям к заемщику, например вам только будет 21 год, но если в условиях четко прописано возрастное ограничение, то стоит лучше подождать.
Слишком большая запрашиваемая сумма, банк может и не отказать, но предположить альтернативу, исходя, из Вашего среднемесячного дохода самому рассчитать лимит Вашего ипотечного кредита.
Наличие плохой кредитной истории с многочисленными просрочками в платежах и, тем более, злостного уклонения от своих кредитных обязательств, пожалуй может перечеркнуть любые хорошие сведения о Вас как о заемщике.
Задолженность по действующим кредитным обязательствам.
Декретный отпуск супруги. Как ни странно, но для банка это является по истине серьезным препятствием, так как доход длится на всех членов семьи, а если супруга не работает, соответственно и дохода, у нее, даже если привлечь ее как созаемщика, не будет.
Место работы не внушающее доверия. Если Вы работает продавцом шаурмы, вполне реально, что Вам могут отказать в выдаче ипотечного кредита, так как посчитают Ваше место работы слегка легкомысленным.
Банк может отказать Вам в том случае, если у Вас имеется собственная недвижимость, но Вы не платите по коммунальным платежам, это значит, что не факт что с ипотекой такого не случится.
Дети. Если Вы единственный кормилец в семье, ваша жена зарабатывает мало, но у вас пятеро детей, Вам так же могут отказать, ведь доход Вашей семьи будет учитываться на детей в первую очередь. А это значит, что в совокупности на кредитные обязательства перед банком у Вас ничего толком не останется.
Судимость. Она может так же повлиять на благоприятный исход, даже если она уже была давным-давно.
Ваш внешний вид

Кажется глупым, но, как говорится «встречают по одежке, а провожают по уму» – в первую очередь, на что люди обращают внимание на то, как выглядит человек. Малая доля сомнения присутствует в том, что если Вы пришли в банк в шортах и шлёпанцах, то это благоприятно скажется на решении банка или этого не заметят

Может быть, но все-таки лучше перестраховаться, одевшись по деловому стилю, как и полагается в банковских учреждениях.

Теперь вы знаете, почему вам, возможно, отказали в выдаче жилищного кредита.

Не удивляйтесь, если банк вам отказывает. Вероятно, ваше анкета некоторыми пунктами не удовлетворяет кредиторов.

Можно ли повлиять на его величину?

Возможно ли снижение длительности займа, стоит выяснить прямо в отделении Сбербанка у специалиста. В этом случае учитываются условия кредитного договора.

Для этого следует обратиться с заявлением в банк и приложить документы, доказывающие факт изменения жизненной ситуации. Заявка рассматривается в течение месяца. Если семейный доход действительно повысился, есть возможность увеличить ежемесячный платеж и таким образом уменьшить срок займа.

Однако сделать это можно по истечении определенного периода, который указывается в кредитном соглашении. Подавая заявление, необходимо также внести сумму, указанную в нем. Затем происходит перерасчет оставшейся суммы долга и выдается новый график платежей.

Увеличение срока ипотеки является частным случаем, которым могут воспользоваться далеко не все. Это возможно при осложнении материального положения заемщика, что должно быть документально удостоверено. Также учитывается отсутствие просрочек, хорошая кредитная история. Банк может одобрить:

  1. отсрочку на два года, когда оплачиваются лишь проценты по кредиту;
  2. увеличение длительности займа на срок от трех до десяти лет, максимальный срок кредитования — 35 лет;
  3. кредитные каникулы.

Эти варианты доступны в частном порядке. Если банк одобрил один из них, оформляется дополнительное соглашение, в котором указывается новый срок кредита.

Особенности рассмотрения заявки на ипотеку

Отношение к клиенту будет иным, если он получает выплаты с места работы на карточку банка. В частности, привилегии могут заключаться в таких моментах:

  • скорость рассмотрения заявления;
  • большая вероятность получения положительного ответа;
  • меньший пакет бумаг;
  • меньшая процентная ставка.


Этапы от подачи заявки до оформления сделки

Зарплатному клиенту в момент подачи заявления достаточно только иметь паспорт. Остальным же нужно заручиться подтверждающими документами: трудовая книжка, справка с работы и т.п.

О том, какие бумаги необходимы для оформления жилищного займа читайте Тут — Пакет документов для ипотеки

Клиенту потребуется предоставить информацию в банк о таких параметрах:

  • уровень дохода;
  • занятость на текущем месте работе (должно быть от полугода);
  • общий стаж (должно быть от года за 5 лет).

Исходя из уровня доходов (зарплаты и иных официальных поступлений) клиента, определяется возможный размер ипотечного кредита. Причем, он не может быть большим, чем 85% от стоимости выбранного жилья. Чем большую сумму клиент готов выплатить сразу, тем больше привилегий он получает. Например, можно получить согласие на практически любой размер кредита, если есть возможность выплатить свыше 50% от стоимости недвижимости. В этом случае, подтверждать свой уровень дохода нет необходимости, даже если ипотека оформляется на 10 млн. рублей.

Подробнее про рассмотрение заявления на жилищный займ читайте в нашей статье — Этапы оформления ипотеки.

Каков максимальный и минимальный сроки погашения ипотеки?

Оформить ипотеку на недвижимость или для строительства жилья сегодня можно в любом коммерческом банке.

Желая получить перед конкурентами преимущество, банки стремятся предложить клиентам оптимальные условия: приемлемую процентную ставку, льготные условия, быструю скорость одобрения заявки и последующего оформления, а также различные варианты срока пользования ипотечным займом.

Среди действующих предложений банков максимальный срок ипотеки равен 50 годам, нижний порог начинается с 1 года.

Если заемщику принципиально получить заем в определенном банке по каким-либо причинам (зачисление зарплаты на карту этого банка, льготные условия, участие в государственных программах и пр.), узнать о максимальном и минимальном сроке ипотеки необходимо в отделении банка или на официальном сайте.

Специалист, исходя из информации о необходимой сумме займа, возрасте и платежеспособности заемщика, поможет подобрать приемлемый срок погашения задолженности.

Срок рассмотрения документов

Время, затрачиваемое менеджерами на анализ и проверку заемщика, в каждом индивидуальном случае различается. В правилах учреждения указано, что на процесс отводится 5-8 суток. Выходные и государственные праздники не учитываются. В этот период входит просмотр бумаг и вынесение решения.

Требуется предоставить следующее:

  • Информацию о личности клиента. Ф.И.О, место проживания, гражданство;
  • Налоговое свидетельство об уровне и источниках дохода, позволяющую определить кредитоспособность;
  • Справку из отдела кадров с места работы. Размер зарплаты, стаж на занимаемой должности;
  • При наличии залога кроме объекта будущей ипотеки, данные по нему;
  • Дополнительные подтверждения, в зависимости от участия в льготных программах.

При обнаружении обстоятельств, требующих уточнения, время рассмотрения может превысить установленный лимит.

Нужно помнить, что документальные подтверждения действительны ограниченное количество дней. Большинство свидетельств устаревает через один месяц после даты выдачи и требует повторного получения. Чтобы не допустить просрочки, рекомендуется заранее уточнить у менеджера по ипотеке перечень запрашиваемых сведений для своего индивидуального случая.

Сколько рассматривают заявку на ипотеку?

Многие банки, рекламируя свои услуги, озвучивают возможность получения ипотечной ссуды на протяжении одного-двух дней. Но на практике все обстоит несколько иначе, иногда продолжительность принятия решения в процессе рассмотрения заявки может составить до нескольких недель.

Самым важным этапом в этом процессе является сбор документов, которые должны подтвердить размер доходов заемщика и его занятость. После этого вместе с другими не менее важными документами заявка передается в банк для оформления ипотеки. Возможность получения такого займа на приобретение недвижимого имущества зависит от итогового решения, принятого кредитором после рассмотрения поданных документов. На эту процедуру уходит определенное время.

От чего зависит срок рассмотрения?

Кредитные организации могут рассматривать заявку одного клиента на протяжении банковского дня, в то время как другой заемщик может ожидать принятия решения по его заявке в течение целой недели.

Главными критериями, которые влияют на срок рассмотрения заявки, являются:

  1. обслуживается ли клиент в данном банке на момент оформления договора ипотеки. Если, к примеру, заемщик участвует в зарплатном проекте и имеет счет, открытый в этом финучреждении, принять по нему решение кредитор может на считанные часы. Кроме того, для получения ипотеки не нужно предоставлять обширный пакет документов;
  2. документы предоставлены кредитору. Чем меньше вопросов будут вызывать справки, поданные на рассмотрение и информация, которая в них указана, тем быстрее будет принято решение по выделению средств заемщику на ипотеку;
  3. наличие созаемщиков и поручителей. Привлечение этих лиц к процессу ипотечного кредитования позволяет увеличить вероятность одобрения займа. Но это не означает, что документы, поданные претендентом на займ/, не будут анализироваться и проверяться. Это также отразится на сроке, выделенном на рассмотрение заявки.

На длительность принятия банком решения по ипотеке могут влиять и другие факторы. Приведенный выше список не является полным. Многое зависит от выбранного кредитного учреждения, используемых им методов анализа надежности и кредитоспособности претендента, наличия современных программных и технических возможностей, опыта работы в этом сегменте кредитования и др.

Онлайн заявка

Банк предоставляет возможность сократить и оптимизировать процедуру, оформив заявление на получение ипотечного кредита через сайт. С помощью онлайн формы допустимо предоставить копии свидетельств и сведения о заемщике без необходимости предварительного посещения отделения финансовой организации.

Через интернет с любого устройства следует заполнить и переслать:

  • Личные данные. Семейное положение, место проживания;
  • Справку об уровне доходов, заработной плате;
  • Выписку из отдела кадров, срок нахождения на занимаемой должности.

Требования аналогичны стандартам для оформления в ближайшем отделении учреждения.

В соответствующие сроки вводится информация о клиенте. Алгоритм проверяет количество цифр в номере паспорта, но не соответствие действительности. При вводе данных стоит внимательно проверить указываемую информацию. Пакет документов в электронном виде допускается предоставить в виде сканированных копий, фотографий оригиналов с мобильного устройства.

Одобрение носит предварительный характер. За окончательным решением, для подписания договора придется обратиться в ближайший филиал банка. Полученный на первоначальном этапе положительный вердикт о соответствии требованиям банка и правильности предоставленных данных сэкономит усилия на следующей стадии.

Материнский капитал

Обладатели помощи от государства за рождения второго ребенка могут погасить первоначальный взнос, проценты за счет бюджетных средств. Для поддержки семей военнослужащих разрешено совместное использование материнского капитала и счета участника НИС. Единственным недостатком является дополнительная затрата времени на сбор справок и свидетельств.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  • Оформляется ипотечный кредит на необходимую сумму;
  • Продавцу недвижимости переводятся деньги;
  • Проводится процедура регистрации в Росреестре;
  • Финансовое учреждение уведомляется о желании погасить часть долга с помощью материнского капитала, выдается справка о задолженности;
  • Выписка предоставляется в пенсионный фонд.

Работники ПФ рассматривают обращение и переводят деньги.

Что делать после рассмотрения заявления?

При получении отказа нужно выяснить причину. В большинстве случаев, сотрудники заинтересованы в удержании клиента. Они разъяснят, на каком этапе произошла ошибка, сколько займет исправление ситуации. Получить очередные справки, заменить неверные данные в существующих нетрудно.

При недостаточном уровне доходов возможно привлечь созаемщика. Им может быть член семьи, близкий знакомый, готовый взять на себя часть ответственности за долг. Потребуется оформить участие еще одного человека в сделке. Допускается предоставление залога в виде имеющейся собственности.

В случае одобрения порядок действий следующий:

  • Выбор объекта недвижимости. Квартира, дом должны соответствовать требованиям по обеспечению ипотеки;
  • Оценка жилья. Производится аккредитованной банком компанией;
  • Страхование. Требуется по закону для защиты имущественных прав заимодателя и кредитуемого лица. Носит обязательный характер. Возможно приобретение полиса, компенсирующего угрозы жизни и здоровью клиента. Действие добровольное, но позволяет получить скидку в 1% по ставке и повышает надежность человека в глазах отвечающего за одобрение сотрудника;
  • Менеджеры в течение нескольких дней рассматривают собранный пакет документов. Повторно запрашивается кредитная история, назначается дата сделки;
  • Выплата первоначального взноса. Производится наличным или безналичным путем, с помощью государственного сертификата;
  • Сделка с продавцом. Подписание бумаг на собственность;
  • Регистрация в Росреестре перехода имущественных прав. Доступно прохождение в электронном виде с помощью услуги Сбербанка;

Кредитное учреждение выплачивает деньги продавцу, процедура завершена.

На всех этапах необходимо внимательно читать договоры перед подписанием, сверять условия. При возникновении вопросов на любой стадии процесса оформления консультанты готовы прийти на помощь, подсказать оптимальный путь решения затруднения. Лучше заранее уточнить неясность, чем позже тратить дни на устранение проблемы.

Сколько действует одобрение в одном банке, если берешь ипотеку в другом

Сколько будет действовать одобренная ипотека в одном банке, если человеку одобряют жилищный кредит в другой организации, в которую он в итоге обращается за заемными средствами? Такая ситуация возникает, когда нуждающийся в жилье гражданин одновременно подавал заявки в разные кредитные компании, чтобы ускорить процесс рассмотрения и в итоге выбрать лучшее предложение.

Если россиянин в результате сделал выбор и готовится к заключению сделки с конкретным кредитором, то одобрение другого банка автоматически теряет свою актуальность и становится ненужным. Но оно продолжает действовать. А сколько именно ответ будет оставаться действительным – зависит от политики банка.

Если человек решит оформить одновременно две ипотеки, то сделать это будет проблематично. После получения первой, сведения о ней поступят в бюро кредитных историй (БКИ). Перед оформлением сделки второй ипотеки выдающая ее организация повторно проверит кредитную историю (первичная проверка осуществляется на стадии рассмотрения заявки): в случае выявления факта выдачи другого ипотечного займа клиенту будет отказано.

Но одобрение может остаться действительным и после взятия жилищного займа в другой компании. Так, клиент может запланировать сделки либо на один день, либо с перерывом в несколько дней. За такой временной промежуток сведения об осуществленных финансовых операциях еще не поступят в БКИ, и при проверке истории второй банк не узнает о наличии одного кредита. Но все же потом сведения могут всплыть, в результате чего один из ипотечных договоров (или сразу два) будет расторгнут, и клиент останется без жилья. То есть решение действовать перестанет в эту же дату.

Но описанная выше ситуация – худший вариант исхода событий. Вероятно, заемщик будет исправно гасить две ипотеки столько, сколько требуется. Но если он лишится возможности делать это из-за ухудшения материального состояния, то может допустить просрочки и в итоге лишиться недвижимости.

Рефинансирование ипотечного кредита

Для снижения процентной ставки по кредиту, взятому в другой финансовой организации, Сбербанком предусмотрена программа выплаты всей суммы за клиента с последующим оформлением договора на ее погашение под более низкий процент. Перед подписанием договора стоит убедиться в выгодности сделки, подсчитав оставшиеся выплаты с разными условиями.

Претендовать на участие способны только ответственные заемщики:

  • Не имеющие просроченных платежей на момент обращения;
  • Регулярно вносившие оплату в течение года;
  • С кредитом сроком более трех лет.

Рефинансирование возможно для займов с отсутствием реструктуризации за весь период.

Сотрудник проводит одобрение заявки по клиенту за 2 рабочих дня. Еще 5 уходит на изучение объекта недвижимости. Дальнейшие шаги направлены на снижение процентной ставки.

Сколько времени будет рассматриваться заявление, займет процедура одобрения ипотечного кредита в Сбербанке, зависит от вида выбранного кредитного продукта. Стандартный период занимает 5-8 рабочих дней. Участие в льготных программах, вовлечение дополнительных сторон увеличивает получение займа на промежуток от месяца до года. Оперативное предоставление бумаг, правильное оформление и история сотрудничества с финансовой организацией в качестве клиента ускоряют процесс.

Мне нравитсяНе нравится

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.

Внесение первоначального взноса

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка

В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт

Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2020 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Ипотечный кредит для госслужащих

Федеральные власти для привлечения ценных кадров в регионы организуют программы по предоставлению работникам возможности приобретения недвижимости на льготных условиях с частичной или полной государственной поддержкой. О наличии помощи необходимо уточнять по месту работы.

В отделе кадров подскажут, какие условия предусмотрены в области, сколько дней придется потратить на получение жилья. Претендовать на помощь можно при следующих обстоятельствах:

  • Госслужащий и члены его семьи не владеют собственностью, обеспечивающей каждого необходимой площадью на человека;
  • Для сотрудника работодатель не арендует квартиру по договору социального найма;
  • Работник вынужден проживать в общежитии, коммунальной квартире;
  • Аренда жилья осуществляется на собственные средства, без наличия личной недвижимости;
  • Стаж на рабочем месте составляет не менее одного года.

Комиссия принимает обращение от госслужащего с рекомендацией от непосредственного начальника. После положительного вердикта из бюджета выделяются средства и переводятся в банк для погашения кредита.

Факторы, влияющие на вынесение решения

  • Просрочки, допущенные даже при выплаченном позднее кредите, могут привести к отказу. Поэтому платя кредит, нужно следить за датой внесения денежных средств, так как это может в дальнейшем повлиять на ответ по ипотеке.
  • Второй основополагающий момент – это справка о доходах, предоставленная по форме 2-НДФЛ. Этот документ привозят с места работы, где бухгалтер описывает персональный доход обращающегося лица. На основе полученных данных банк анализирует заявленный доход, а также дополнительную финансовую помощь со стороны созаемщиков. Полученная сумма может быть меньше заявленного платежа по ипотеке, поэтому банк может отказать (от чего зависит сумма ипотеки и какая минимальная, можно узнать тут).
  • Если у человека уже есть ипотека, и он решил оформить еще один кредит, например для своих детей, тогда ему могут отказать, но не всегда. Все будет зависеть от финансовой нагрузки и уровня заработной платы.
  • Еще один важный момент – это жилье, выбранное в качестве залогового имущества. Сбербанк предъявляет определенные требования к нему, поскольку в случае неуплаты по долговым обязательствам недвижимость будет реализовываться, и на это уйдут дополнительные расходы. Главное правило – это ликвидность жилья, подходящего под ипотеку. Ветхие и некачественные строения не могут быть предметом залогового имущества.
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации