Как самостоятельно узнать, одобрили ли ипотеку в сбербанке: способы проверки статуса одобрения в 2020 году

На что рассчитывать матери одиночке

Никаких запретов для подачи заявки на ипотеку женщине, в одиночку воспитывающей детей, не имеется. Однако, находясь в декретном отпуске, шансов на кредитование практически нет. Таким образом, женщина должна, как минимум, уже выйти на работу.

Даже если заявка была принята банком к рассмотрению, после предварительного одобрения мать одиночка в конце концов может получить отказ. Как правило, это связано с тем, что по результатам более тщательной проверки женщина не обладает достаточной платежеспособностью (соотнесение уровня доходов с количеством детей, которых необходимо содержать).

Несмотря на то, что одинокие матери имеют право на некоторое содействие со стороны государства (материнский капитал, жилищная субсидия), лучше все же подстраховаться, и привести с собой надежного поручителя.   

В заключение добавим, что до подписания ипотечного договора банк не может гарантировать одобрение заявки. Бывает, что отказы приходят и после согласования объекта недвижимости. Но теперь, имея понимание проводимых банком проверок в отношении потенциального заемщика, а также зная основные причины отклонения заявок, можно заранее подготовиться к получению ипотечного кредита.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке и узнать решение?

Начнем с самого начала, а именно, с подачи заявки. Сделать это можно несколькими способами:

• обратиться в ближайшее отделение банка;
• подать заявку через банковских партнеров;
• заполнить поля онлайн-заявки на официальном сайте .

После подачи заявки и заполнения прилагающейся к ней анкеты банковские сотрудники займутся анализом предоставленных данных.

Срок
рассмотрения заявки обычно составляет 2—3 рабочих дня, но для клиентов
Сбербанка (например, владельцы зарплатных карт, выданных данным финансовым
учреждением) эта процедура может занять всего 1 день.

Решение банк отправит в
виде СМС, или специалист позвонит по указанному номеру телефона. Клиент может и
самостоятельно позвонить кредитору, не дождавшись от него ответа. В случае
положительного результата будущему заемщику назначат дату и время приема в
отделении банка, а также огласят перечень документов, которые он должен предъявить
на рассмотрение.

Нюансы и возможные проблемы при получении ипотеки

При оформлении ипотеки основное внимание стоит уделить условиям банка. Кредит предоставляется на срок до 20 лет

Большой срок выглядит удобным с той позиции, что обязательный ежемесячный платеж будет небольшим, однако при этом длительные кредитные взаимоотношения с банком не самое желанное последствие. Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

Также проблемы могут возникнуть в случае, если у клиента не будет средств для очередной выплаты. Некоторые банки имеют функцию ипотечной заморозки, которую можно активировать в случае потери работы. Таким образом, гражданин приостанавливает выплаты на определенный срок – максимум до 1 года. После чего платежные обязательства возобновляются.

Также стоит помнить, что невыплата ипотеки ведет к потере имущества. За неуплату по кредиту банк имеет право продать жилье на аукционе. Если квартира будет продана по стоимости, превышающей долг заемщика банку, остальная часть средств будет ему возвращена. Однако нередко квартиры на аукционе теряют почти половину от своей первоначальной стоимости. Если даже после продажи квартиры банк останется в убытке, он имеет право восполнить расходы за счет продажи другого имущества ипотечника.

Оценка стоимости жилья

Независимая оценка стоимости найденного жилого объекта необходима покупателю. Именно она позволит обоснованно определить величину ипотечного займа. Такая процедура должна проводиться квалифицированным специалистом, имеющим соответствующую аккредитацию. Рекомендуется пользоваться услугами именно тех оценщиков, которые уже сотрудничают с банком-кредитором, так как это позволит существенным образом ускорить процесс получения ипотеки, не допустив возникновения каких-либо разногласий с финансовым учреждением по поводу стоимости залогового имущества и, соответственно, суммы выдаваемого кредита.

Процедура стоимостной оценки залоговой недвижимости оплачивается покупателем жилья, который, собственно, и является получателем ипотеки. За свои услуги оценщик берет примерно 3000-5000 рублей. Отчет эксперта по результатам проведенной оценки включает следующие обязательные разделы:

1. рыночная цена жилплощади (квартиры, индивидуального строения);
2. ликвидная стоимость недвижимости;
3. описание характерных особенностей жилого объекта.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

1. Покупки загородного дома;
2. Покупки таунхауса;
3. Для строительства дома.

Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Это невыгодно не только покупателю, но и банку. Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

Поиск подходящей жилплощади

Изыскание подходящей недвижимости рекомендуется начинать заблаговременно, так как найти нужный вариант бывает порой не так легко, как хотелось бы. Как правило, поиск жилплощади для последующего приобретения – многокритериальная и сложная задача, учитывающая самые разные предпочтения и пожелания покупателя. Стоимость, планировка, район размещения, наличие коммуникаций, степень изношенности, возраст здания – все это, как и многие другие нюансы, имеет существенное значение для покупателя квартиры, которому предстоит пользоваться ею очень долгое время.

Нужно учесть, что каждый банк также предъявляет к ипотечному жилью свои требования – ведь приобретенная в ипотеку квартира до погашения заемщиком всех обязательств находится в залоге у кредитора.

Поэтому к решению этой задачи следует подойти крайне ответственно.

Однако сильно затягивать процесс поиска не стоит, так как положительное решение банка по ипотечному займу имеет определенный срок действия, что также нужно принимать во внимание. Например, в Сбербанке одобрение ипотеки действует строго 3 (три) месяца, которые исчисляются с момента вынесения кредитором позитивного вердикта по заявке, ранее поданной клиентом

Это значит, что если заявитель ипотеки не успеет оформить целевую жилищную ссуду в трехмесячный срок, ему придется начинать процедуру подачи и одобрения заявки заново.

Требования банка к ипотечному (залоговому) жилью:

• Строение не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.
• Приобретаемая жилплощадь не должна иметь статус коммунальной квартиры.
• Наличие полного комплекта подведенных сетей и инженерных коммуникаций.
• Отсутствие нелегальных перепланировок в жилом помещении.
• Не должно быть регистрации в квартире «проблемных» жильцов (например, находящихся в тюремном заключении, безвестно отсутствующих), которые могли бы впоследствии обоснованно претендовать на получение своей доли в этом помещении.

Нюансы

Ипотека должна обязательно пройти регистрацию.
Недвижимость обязана соответствовать требованиям банка.
Если в кредитной истории заемщика были просрочки, в предоставлении ипотеки могут отказать.
Финучреждение может требовать дополнительные документы.
Важно помнить особенности использования для таких целеей материнского капитала. В течение некоторого времени в квартире необходимо зарагестрировать детей – вписать их как собственников

Если это не будет сделано, государство может затребовать возврат целевого субсидирования.
Недвижимость находится в залоге весь срок выплаты ипотеки. При этом, проводить какие-либо перепланировки с недвижимостью нельзя. Также запрещено без согласия Сбербанка осуществлять любые юридически значимые действия с квартирой.

Стоимость жилья, кредитовании, может возрастать по самым скромным подсчетам на 60-90% от первичной стоимости.

Выбор жилья

Поиск подходящего жилья – пожалуй, самый ответственный этап в оформлении ипотеки. Человек подбирает квартиру или дом, исходя из своих потребностей и желаний. В случае получения ипотеки в Сбербанке, поиск жилья можно осуществлять следующими способами:

1. Через сервис ДомКлик. Это наиболее удобный и выгодный вариант для заемщика. Услуги по подбору осуществляет дочерняя компания Сбербанка. Через специальный электронный сервис можно не только найти подходящий жилой объект, но и совершить сделку купли-продажи. Для тех, кто нашел квартиру через ДомКлик, Сбербанк предоставляет бонусы в виде скидки к процентной ставке в размере 0,3% при покупке готового жилья и до 2% при приобретении новостройки.
2. Поиск через агентство недвижимости. Услуга будет платной, зато специалист компании поможет не только подобрать квартиру, но и оформить все документы на нее, проверит правомерность сделки.
3. Самостоятельный поиск. Вы ищете жилье бесплатно, но есть риск нарваться на мошенников, к тому же, вся бумажная волокита также ложится на плечи заемщика.

Во время поиска жилья нужно учитывать требования, предъявляемые к покупаемой недвижимости Сбербанком. Касаются они технического состояния и готовности помещения. Работать с сервисом ДомКлик тут будет проще всего, т. к. на нем размещаются объявления о недвижимости, полностью удовлетворяющей условиям Сбербанка. В противном случае нужно будет проверять квартиру на соответствие требованиям кредитора. Для готового и строящегося жилья они отличаются. Но в целом политика такая: приобрести можно не аварийное и технически исправное жилье со всеми необходимыми коммуникациями.

Далее нужно собрать все документы на выбранное жилье и предоставить их специалисту банка. Он изучит бумаги и произведет проверку будущего залога. Если все будет в порядке, и жилье к ипотеке одобрят, то можно переходить к следующему шагу.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке

В 2020 году финансовая организация предлагает клиентам несколько программ, при помощи которых удастся получить деньги в долг на наиболее выгодных условиях. Вне зависимости от выбранного тарифного плана процесс оформления проходит в несколько этапов.

Предстоит подать заявку и получить одобрение, однако положительный ответ не становится поводом для расслабления и траты времени. Если организация согласна начать сотрудничество с потенциальным заемщиком, нужно действовать максимально быстро, ведь пропуск положенных сроков повлечет необходимость в повторном обращении. Эксперты рекомендую укладываться в предоставленный период времени.

Положительный ответ имеет срок действия. Ранее клиент обязан был выполнить все манипуляции в течение 2 месяцев, однако в 2020 году период увеличили до 90 суток. В течение срока потребуется:

• найти недвижимость, которую лицо хочет приобрести;
• выполнить экспертизу, предоставить ее результаты банку и получить одобрение, а затем осуществить подписание договора;
• переоформить недвижимость в собственность и зарегистрировать соглашение в ЕГРН;
• предоставить документацию в банк для завершения процедуры оформления.

За 3 месяца удастся выполнить все процедуры без спешки. Однако на практике можно столкнуться с затруднениями на одном из этапов. В результате заемщик не успеет подготовить документацию и предоставить ее в компанию. Сбербанк откажется предоставлять денежные средства.

Чтобы воспользоваться услугой, потребуется подавать заявку повторно. Поэтому эксперты советуют не тянуть с поиском квартиры и осуществлять ее оформление сразу, Ведь никто не защищен от возможных задержек и сложностей.

Одобрение заявки в Сбербанке

Как банк извещает об одобрении?

После окончания мониторинга и вынесения решения о предоставлении кредита, ПАО Сбербанк извещает клиентов несколькими способами:

• Sms-информирование: не указывается сумма одобренного кредита, после получения sms следует обратиться в банк;
• Звонок кредитного специалиста;
• Обновление статуса заявки в Домклике;
• Звонок от застройщика или агентства, через которых подавалась заявка.

Источники

• http://ipoteka-expert.com/odobrili-ipoteku-chto-delat-dalshe/
• http://ipoteka-expert.com/chto-nuzhno-chtoby-odobrili-ipoteku/
• https://novdmt.com/ipoteka-odobrena-kvartira-naydena-chto-dalshe/
• https://23kvartiri.ru/instrukciya-k-dejstviyu-posle-odobreniya-ipoteki/
• https://uk-mishino.ru/ipoteka/posle-odobreniya-ipoteki-kakie-dalnejshie-dejstviya.html
• https://advokatymurmanska.ru/zhile/dalnejshie-dejstviya-posle-odobreniya-ipoteki.html
• https://sovetipoteka.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe

Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2018 году: что делать дальше

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее – это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

• Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
• Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
• Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
• Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
• Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то  вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы.

Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка – там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться – в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка – ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали – нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:

• Договор купли-продажи.
• Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
• Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье – юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.



Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый.

К ипотеке лучше готовиться заранее – так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

• Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
• Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
• Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
• Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи – за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!

Что надо успеть сделать до одобрения ипотеки?

Для того, чтобы ответить на основной вопрос, для начала необходимо остановиться на действиях, которые обязательно надо предпринять еще до получения одобрения. Это позволит вам существенно сократить срок оформления ипотеки и не ждать заветной квартиры несколько месяцев.

Итак, что нужно успеть сделать до получения одобрения:

• В первую очередь, конечно же, проверить свою кредитную историю. Если ваша кредитная история будет не слишком привлекательной для банка, одобрение вы не получите вовсе. Если же ваша кредитная история испорчена только слегка, проверка банка просто немного затянется, так как банку потребуется связаться с вашими предыдущими кредиторами и узнать, почему были допущены просрочки, и как вы справлялись с ситуацией. Для того, чтобы узнать, в каком состоянии находится ваша кредитная история, вы можете подать запрос в БКИ (бюро кредитных историй). Раз в год это делается абсолютно бесплатно.
• Договориться с возможными созаемщиками. Необходимость в привлечении созаемщика может возникнуть в двух случаях: вы не трудоустроены официально или же у вас слишком маленькая зарплата, причем как официальная, так и «серая». Эти два случая могут объединятся: вы и не трудоустроены официально, и не можете доказать свою финансовую состоятельность. В этом случае вам могут потребоваться созаемщики с необходимым уровнем заработной платы и трудовым стажем. С созаемщиками необходимо договариваться заранее, так как в случае необходимости вам придется тратить время на поиск и обоснование необходимости взять на себя ваши кредитные обязательства перед банком. Если однажды вы больше не сможете платить, это придется делать созаемщику. Именно поэтому договариваться следует заранее, как и проверять документы созаемщика, которые должны быть идеальны.
• Подобрать объект недвижимости. Многие сейчас возразят: зачем тратить свое время, если потом можно получить отказ, и все будет впустую? Во-первых, отказ вы получите только в том случае, если не соответствуете требованиям банка, а это целиком и полностью ваша вина. Лучше вас никто не знает, в каком положении находятся ваши дела, и можете ли вы потянуть ипотеку. Поэтому если вы понимаете, что объективно не подходите на роль заемщика, вам не то что квартиру подбирать, об ипотеке думать пока не стоит. Лучше заняться приведением своих дел в порядок. А вот в случае, если вы соответствуете всем требованиям, наличие нескольких вариантов недвижимости позволит вам сразу оформить ипотеку на нужную сумму, а также не тратить три месяца, которые банк выделяет после одобрения, на поиск недвижимости. За это время вы успеете провести оценку, перевести деньги продавцу, зарегистрировать сделку и въехать в новую квартиру.

Итак, до получения одобрения важно успеть сделать три вещи. Убедиться в том, что вы подходите под требования

Убедиться в том, что вас есть, кому подстраховать. И подобрать недвижимость. Что же делать после того, как одобрение получено?

Подписание и последующая регистрация соглашения купли-продажи

Банк-кредитор назначает конкретный день, когда получатель ссуды (как вариант, созаемщики по кредиту), продавец жилья и поручитель займа (если он имеется) должны явиться в офис финансового учреждения, выдающего ипотеку, для подписания пакета необходимых бумаг. По факту такого подписания осуществляется передача продавцу первоначального денежного взноса, что предусмотрено условиями сделки (соглашения) купли-продажи. Далее подлежит оформлению у государственного регистратора с наложением на залоговое жилье соответствующего обременения. Надлежащая регистрация оформленной сделки обуславливает необходимость передачи продавцу оставшейся суммы денег, предусмотренной договором.

2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Что еще учитывает банк при рассмотрении заявки

Следующую категорию составляют отказы, также связанные с заемщиком, которые, хотя и не указаны в официальном списке требований, но также учитываются банком при одобрении кредита:

1. Качество кредитного портфеля. Картина платежеспособности клиента также складывается из истории ранее взятых кредитов. Если были просрочки, то скорее всего последует отказ в ипотеке. Если кредитная история нулевая, банку будет трудно проверить благонадежность клиента, поэтому неизвестно, каким будет итоговое решение. Если до этого имели место множественные обращения в другие кредитные учреждения за ипотекой, это тоже расценивается не в пользу клиента.
2. Семейное положение. Преимущество получают семейные клиенты, не имеющие детей, поскольку увеличивается платежеспособность.
3. Место работы. Шансы на получение ипотеки становятся в разы выше, если заемщик работает в аккредитованной банком компании, либо в государственных структурах, или же в крупных коммерческих организациях. Трудоустройство у частного предпринимателя автоматически повышает риски на невозврат платежей. Не последнее значение для банка имеет и престиж занимаемой должности.
4. Трудовой стаж. Не смотря на установление минимального рабочего стажа (от 6 месяцев), лучше и надежнее для банка будет клиент, проработавший на одном месте длительное время.
5. Наличие судимости. Сотрудники службы безопасности, как правило, бывшие работники правоохранительных органов. Они имеют доступ к базам данных, где легко могут «пробить» информацию по заемщику.
6. Долговые обязательства. Это касается неоплаченных налогов, штрафов ГИБДД, алиментного долга и иных взысканий.
7. Предоставление недостоверных сведений банку. В первую очередь, это касается подложных справок о месте работы и зарплате. И если по знакомству вам составят необходимые документы, то нужно  указать телефоны, по которым кредитный специалист может проверить всю информацию. Также будьте готовы четко отвечать на вопросы о своих «трудовых» обязанностях. Кроме того, служба безопасности по своим каналам может проверить достоверность справок.
8. Наличие ошибок в анкете и расхождений с представленными документами.  Если данные, указанные при первоначальном анкетировании, сильно разнятся с конечными документами (не в пользу заемщика), велики шансы на получение отказа по ипотеке.
9. Собеседование. В банк следует идти опрятным и хорошо подготовленным, четко отвечать на вопросы менеджера. Не взирая на то, что все проверки проходят на основании представленных документов, банковский сотрудник может сделать свои пометки к заявке, влияющие на балл одобрения.

Отказ от ипотеки не помеха обычному кредитованию

Некоторые заемщики, оценив свои силы, принимают решение взять обычный кредит на покупку жилья (не ипотечный). Но как быть, если уже подана и одобрена заявка на ипотеку? Давайте разберемся, как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке и взять обычный кредит.

Любая кредитная заявка рассматривается отдельно друг от друга. Если вы намерены кредитоваться в Сбербанке, то ипотечную заявку необходимо официально отменить (на сайте или через менеджера), ведь наличие «висящей заявки» может негативно повлиять на одобрение обычного кредита.

Возможно будет интересно!
Можно ли отказаться от ипотеки и как расторгнуть договор правильно

Рассматривая новое обращение, банк опять будет запрашивать все необходимые документы, проверять вашу платежеспособность и кредитную историю

То есть ипотечная заявка, пусть и с последующим отзывом, приниматься во внимание не будет

Но имейте ввиду, что обычный кредит получить труднее, чем ипотеку, поскольку в первом случае выше процент (соответственно, больший платеж по кредиту), и у банка не будет никакого дополнительного обеспечения (что для кредитора крайне невыгодно).

Первый взнос

Его внесения не составит труда. Это можно сделать при помощи наличных средств, обратившись с необходимой суммой в кассу банка. Безналичный расчет тоже используется, при этом можно использовать систему онлайн-банкинга. К другим способам относится перечисление средств с других источников. К таковым относятся разного рода субсидии. Например, материнский капитал, сертификат НИС. Для того чтобы воспользоваться такими льготными сертификатами их необходимо приложить к пакету документов. На основании его будут списаны средства с соответствующего счета в уплату первого взноса, процентов или тела кредита.