Дают ли ипотеку пенсионерам в сбербанке

Условия кредитования

Получить ипотеку в Сбербанке пенсионеры могут для реализации следующих целей:

• для рефинансирования ипотеки, оформленной в другой кредитной организации;
• покупка жилой недвижимости на вторичном рынке;
• покупка жилья в новостройке;
• строительство жилого дома;
• приобретение загородного дома/дачи.

В зависимости от цели получения ипотеки, условия кредитования могут несколько отличаться (процентная ставка, размер первого взноса и т.д.), но в основном ипотечное кредитование пенсионеров-клиентов Сбербанка осуществляется на следующих условиях:

• ипотека оформляется только в национальной валюте РФ – в рублях;
• минимальная сумма ипотеки составляет 300 тысяч рублей;
• комиссионный сбор за выдачу ипотеки отсутствует;
• минимальный размер первоначального взноса равняется 15% от суммы ипотечного займа;
• срок кредитования может составлять от 1 года до 30 лет.

Максимальный размер ипотечного займа не может превышать меньшую из следующих величин:

• 85% от договорной стоимости приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества;
• 85% от кадастровой (оценочной стоимости) жилой недвижимости, покупаемой за счет заемных средств или любого другого объекта недвижимости, оформленного в залог.

Обеспечение по кредиту имеет свои особенности:

• обеспечением кредита выступает закладная на жилье, купленное в ипотеку или любое другое недвижимое имущество;
• до момента, пока не будет оформлена закладная на кредитуемую недвижимость, необходимо предоставить банку любое другое обеспечение (поручительство третьих лиц, закладную на другое жилище и т.д.);
• если в качестве обеспечения ипотеки оформляется закладная на жилой дом, расположенный на земельном участке, то в залог также должен быть оформлен и этот участок.

При оформлении ипотеки необходимо обязательно застраховать залоговое имущество (кроме земельного участка) на весь срок кредитования на случай утраты, повреждения или гибели недвижимого имущества, на которое оформлена закладная.

Ипотека пенсионерам может быть выдана в ближайшем отделении Сбербанка:

• по месту прописки заемщика или одного из созаемщиков;
• по месту нахождения жилой недвижимости, на приобретение которой собственно оформляется ипотека;
• по месту нахождения (аккредитации) работодателя заемщика или одного из созаемщиков.

Заявление-анкета вместе с другими сопровождающими документами рассматривается в течение двух-пяти банковских дней при условии, что подан полный пакет документов. Сумму кредита заемщик может получить сразу в полном объеме или постепенно частями. Погашение процентов и основного тела ипотечного кредита осуществляется каждый месяц в один и тот же день равными (аннуитетными) платежами.

Ипотеку можно выплатить досрочно. Для этого необходимо подать в кредитный отдел соответствующее заявление с указанием даты внесения последнего платежа. Никаких комиссий за досрочное полное или частичное погашение задолженности Сбербанк не взимает.

За просроченный обязательный ежемесячный платеж с заемщика будет взыскание в размере ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условия ипотеки пенсионеру в Сбербанке 2020

Кредитование, особенно в части приобретения недвижимости, служит одним из тех продуктов, к предоставлению которого банки относятся особенно тщательно: далеко не последнюю роль играет платежеспособность кредитополучателя. Как правило, ипотечный кредит выдается только работающим гражданам. Но как быть пенсионерам? В 2020 году Сбербанк готов позаботиться об этой категории граждан и предоставить кредит на жилье тем, кто уже вышел на пенсию.

Сбербанк имеет 3 предложений по получению ипотечного кредита пенсионерам в возрасте до 70-80 лет по ставке от 7.90 до 12.80%.

Всё о первоначальном взносе

Первоначальный взнос – обязательный пункт, который нужно учитывать всем людям, собирающимся получать ипотеку в сберегательном банке Российской Федерации.

Многие люди пенсионного возраста заранее обдумывают главный вопрос: какова сумма первоначального взноса? Ответ на данный вопрос лежит на поверхности. Всё зависит от того, частный дом или квартиру вы собираетесь приобретать. Именно этот факт влияет на то, насколько большим будет первоначальный взнос.

1. Если вы будете покупать квартиру в многоквартирном жилом доме, то сумма первоначального взноса будет равна 15 процентов от общей стоимости жилья.
2. В случае, когда вы покупаете землю для дальнейшего строительства, то первоначальный взнос будет значительно выше: 25 процентов от стоимости частного дома.

Избежать первоначального взноса, к сожалению, почти невозможно. Единственным шансом будет являться случай, когда пенсионер является военным. Тогда оплата первоначального взноса на себя берёт государство.

Процентная ставка для пенсионеров

Безусловно, для пожилых людей действует специальная система, по которой определяется процентная ставка. Давайте попробуем разобраться в том, сколько процентов в год придётся оплачивать, если вы получите ипотеку. Процентная ставка зависит от того, каким образом вы оформляли заявку: в электронном виде или в обычном. В первом случае процентная ставка будет немного ниже.

1. Если вы приобретаете готовую квартиру, то для электронного вида процентная ставка будет равна 10 процентов, а для обычного – 11 процентов годовых.
2. В случае, если вы собираетесь покупать квартиру в новом многоквартирном доме, которая ещё находится в процессе строительства, то при электронном обращении – 9,4 процента, при обычном – 10 процентов годовых.
3. Существует специальное предложение, которым могут воспользоваться некоторые пенсионеры. Согласно этому предложению, при электронной подаче – 7,4 процентов годовых, при обычном – 8 процентов. Это наиболее выгодное предложение.
4. Покупка дома – самая затратная ипотека для пенсионеров. В независимости от того, как вы подаёте заявку, процентная ставка будет равно 10,5 процентов.

До какого возраста Сбербанк дает ипотеку пенсионерам?

Оформить кредит на покупку недвижимости могут граждане предпенсионного возраста, у которых часть периода по выплате взносов придется на пенсионный возраст, а также лица, находящиеся на пенсии. По условиям Сбербанка кредитоваться могут граждане до наступления 75 лет. Это означает, что к этим годам потенциальный заемщик должен погасить ипотечный кредит. Сам договор может быть заключен на срок не более 30 лет. Чем больше возраст пенсионера, тем меньше вероятность получить одобрение банка.

Например, если клиент обратился в банк в 63 года, тогда максимальный срок действия договора для него будет составлять 12 лет. А это значит, что ежемесячные платежи могут оказаться для заемщика непосильными. Банк просчитает реальную возможность погашения клиентом всей суммы долга и примет решение исходя из конкретной ситуации. Если при этом кроме пенсии клиент получает дополнительный доход, который может подтвердить, тогда ему будет проще получить одобрение на выдачу займа. Это особенно касается тех пенсионеров, которые получают заработную плату на карту Сбербанка и могут претендовать на снижение процентной ставки по кредиту.

Дают ли ипотеку пенсионерам в 2020 году: последние новости

Нередки случаи, когда пожилым людям необходима собственная жилплощадь. Либо они проявляют заботу о младшем поколении, либо помогают обзавестись личным жильем молодой семье детей или внуков. И здесь появляются сомнения, а можно ли вообще оформить ипотеку пенсионеру?

К сожалению, по статистике показатель смертности среди людей пожилого возраста довольно высок. Поэтому банки сильно рискуют не получить обратно свои деньги, оформляя ипотеку для пенсионеров. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они ещё легко могут продолжать работать и получать доход (вдобавок к пенсии). Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Общие условия

Для всех ипотечных программ Сбербанка, выдаваемых пенсионерам, установлены также универсальные параметры:

1. Ссуда на покупку жилья доступна пенсионерам до 75 лет, что подразумевает полное погашение задолженности с процентами до наступления указанного возраста.
2. В случае подачи заявления на получение кредита неработающим претендентом без документального доказательства наличия постоянного дохода, период погашения плательщиком своих финансовых обязательств перед банком снижается до возрастной отметки в 65 лет.
3. Если заемщик официально работает, но не получает выплаты по заработной плате на счет или пластик Сбербанка, ставка для пенсионера повышается на 0,5%.

В случае, когда заявитель отказывается от услуги страхования жизни, шансы на одобрение значительно снижаются. Если банк все же согласен выдать ипотеку, ставка возрастает еще на 1%.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых для оформления ипотеки пенсионером, может разниться в зависимости от того, будет ли он оформлять кредит с подтверждением уровня своих доходов и официальной занятости или без этого.

Если ипотечное кредитование производится без документов, подтверждающих платежеспособность (справка о доходах за последние 6 месяцев) и официальную трудовую занятость, то заемщик должен предоставить в банк следующие бумаги:

Если кредит выдается заемщику с подтвержденными доходами и трудоустройством, то список документов будет следующим:

• паспорт пенсионера с регистрацией (если есть несколько созаемщиков, то также и их паспорта);
• если прописка у заемщика (созаемщиков) временная, то необходима справка, подтверждающая регистрацию;
• справка с места работы, с Пенсионного Фонда и справка о заработной плате;
• правоустанавливающие документы и закладная на залоговое имущество (если обеспечением по ипотечному кредиту выступает иная недвижимость, оформленная в залог);
• заявление-анкета, заполненная заемщиком или созаемщиками (бланк такого заявления можно скачать здесь или на официальном ресурсе банка).

После того как заявка на выдачу ипотеки будет одобрена банком, заемщику также понадобится предоставить еще такие документы:

• документы на квартиру (дом), приобретенный на кредитные средства (срок подачи не может превышать 90 дней со дня одобрения заявки);
• документальное подтверждение факта внесения первоначального взноса (чек, квитанции, выписка и др.).

Для пенсионеров и других заемщиков, оформляющих ипотечный кредит в Сбербанке, также доступны дополнительные полезные сервисы:

• безопасный расчет;
• электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости.

Сервис безопасных расчетов между участниками сделки дает продавцу объекта жилой недвижимости гарантию того, что взаимный расчет будет произведен вовремя, в полном объеме, а покупателю гарантирует, что продавец получит деньги за квартиру только после выполнения ним всех договорных обязательств вплоть до регистрации сделки в органе Росреестра.

Принцип действия данного сервиса заключается в следующем:

1. Покупатель жилья перечисляет средства на специально созданный счет Центра недвижимости в Сбербанке в полном объеме.
2. Центр недвижимости в свою очередь подает официальный запрос в регистрационный орган для получения сведений о регистрации сделки купли-продажи.
3. При получении официального положительного ответа на запрос, средства со счета Центра недвижимости перечисляются на расчетный счет продавца.

С электронной регистрацией сделки, ее участники будут избавлены от необходимости самостоятельно заниматься решением данного вопроса (регистрацией договора купли-продажи). Принцип действия этого сервиса для заемщиков Сбербанка такой:

1. Персональный менеджер самостоятельно подготавливает и делает отправку документов в электронном виде в регистрационный орган.
2. После проверки и обработки документов и заявления о государственной регистрации сделки, ее участники получают на электронную почту документы (выписку о государственной регистрации прав собственности на объект и договор купли-продажи) с электронной отметкой о проведенной регистрации.

Что такое обратная ипотека

Сбербанк предлагает клиентам пенсионного возраста заключить с финансовой организацией подобие договора ренты. Такая сделка называется обратной ипотекой. Суть этой программы заключается в том, что пенсионер передает имеющуюся у него недвижимость в залог банку и остается ее собственником до конца жизни. Банк, в свою очередь, осуществляет фиксированные ежемесячные перечисления на счет клиента, тем самым помогая ему улучшить качество жизни. При необходимости получить единоразовую крупную выплату (например, для оплаты лечения) банк готов рассмотреть возможные варианты.

После смерти гражданина жилплощадь переходит в собственность банка. Наследственные права родственников в таком случае не распространяются на заложенную недвижимость. Однако, если у прямых наследников есть желание получить назад это жилье, они могут возвратить все средства, выплаченные пенсионеру с учетом процентов за использование. После полного возврата средств право собственности будет переоформлено на наследников.

Такой продукт популярен среди одиноких пенсионеров. Обратную ипотеку можно отменить в любой момент по желанию клиента. В таком случае ему также потребуется вернуть все полученные от банка средства с учетом начисленных процентов.

Требования обратной ипотеки

Чтобы заложить свою жилплощадь банку и получать за это ежемесячные выплаты, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Возраст – не менее 65 лет (если заемщиками планирует стать супружеская пара, то возраст каждого из них должен быть не менее 65 лет);
• Гражданство РФ;
• Отсутствие иных собственников кроме супруга;
• Отсутствие недееспособных лиц на иждивении пенсионеров;
• Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Закладываемая недвижимость также должна соответствовать условиям:

• Железобетонные перекрытия;
• Строение должно быть признано капитальным;
• Высота здания – не менее 4 этажей;
• Наличие подведенных коммуникаций;
• Отдельная кухня и санузел;
• Жилье не должно числиться в списках на снос, расселение или быть признано аварийным.

Также немалое значение имеет расположение объекта недвижимости. Чем ближе к центру города расположено помещение, тем выше вероятность одобрения заявки.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Дают ли ипотечный займ на покупку квартиры клиентам пенсионного возраста? Этот вопрос интересует многих. Выходя на пенсию, люди задумываются об улучшении жилищных условий очень часто. При этом большая часть заботиться о детях и внуках и приобретает жилью для них.

Считается, что кредиторы не особенно лояльно относятся к подобным клиентам. На самом деле это не так. Люди пенсионного возраста более ответственные и очень скрупулёзно относятся ко всем видам платежа. Поэтому одобрение подобного займа для пенсионеров довольно частое явление.

Сбербанк предлагает для этой группы клиентов особенные условия. Процентная ставка по займу на приобретение недвижимости снижена и начинается от 7,4% годовых и устанавливается в индивидуальном порядке. Большое значение имеет взаимоотношение клиента с организацией, например, если заявитель получает пенсию на карту, то подобный займ будет одобрен с большей вероятностью.

Для того чтобы подать заявку на жилищный заём и надеяться на его одобрение следует учесть несколько параметров, которым должен соответствовать заявитель.

Важным критерием станет возраст потенциального клиента. Подавая заявку на кредит для покупки квартиры, следует учитывать, что возраст заявителя на момент полного погашения обязательств не должен составлять более 75 лет. В связи с этим значительно сокращается длительность кредитования и соответственно повышается месячный платёж

В связи с этим важно оценить свои возможности прежде, чем обратиться в отделение банка.
Достаточный уровень дохода заявителя. Как известно, пенсионные отчисления не всегда радуют получателей

Основанием отказать в займе может стать низкий уровень дохода. В связи с этим в приоритете оказываются работающие граждане пенсионного возраста. Кроме того, что их доходы увеличиваются за счёт получения дополнительного дохода, они ещё отличаются и активной жизненной позицией, это косвенно влияет на одобрение ссуды. Кроме этого, часто с большим успехом получается оформить такой заём семейным парам, за счёт сложения их дохода.
Важным обстоятельством одобрения займа станет страхования жизни заёмщика. В связи с почтенным возрастом, такие клиенты входят в зону риска. Поэтому кредитор хочет иметь гарантии, что в случае неожиданных обстоятельств страховая компания возьмёт на себя обязательства по кредиту.

Но прежде чем размышлять дадут ли кредит на покупку жилой площади пожилому человеку и как получить её, стоит изучить предложения кредитной организации. А также требования, на которых банк предоставляет ипотеку в 2020 году.

Кто такой созаемщик и, кто им может быть

Обычно гражданин, вступающий в кредитные отношения наравне с заемщиком, делает это на добровольных началах. И только в отдельных случаях, когда кредит оформляется на супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, обязательства возлагаются на обоих в принудительном порядке. При этом один из супругов выступает основным заемщиком, а второй созаемщиком.

Для кредитора не принципиально, кто разделит с заемщиком его обязательства, поэтому созаемщик по ипотеке может быть ИП или гражданин, осуществляющий деятельность на основании трудового договора.

Гораздо важнее, чтобы кандидат соответствовал общим требованиям, которые, как правило, аналогичны требованиям, предъявляемым к основному заемщику, и состоят в следующем:

• обязательное наличие гражданства РФ;
• наличие официального места работы и соответствующего стажа (обычно не менее полугода у одного работодателя на момент подачи заявки);
• финансовая состоятельность (способность созаемщика выделять средства на погашение кредита в размере не менее 40 % от ежемесячного дохода);
• наличие неиспорченной кредитной истории;
• соответствие по возрасту. Обычно кредит одобряется, если заемщику и созаемщику уже есть 21 год. Верхний порог ограничивается 55 годами для женщин и 65 годами для мужчин. Однако, некоторые кредиторы устанавливают свои пределы, например, в границах от 18 и до 75 лет.

Мало кто из друзей или коллег по работе согласится на такую миссию, поэтому выгоднее и удобнее привлекать в качестве созаемщика родственника. Но и здесь все не так просто. К примеру, кандидатуру супруга одобрят, вероятнее всего, безоговорочно, а вот с вовлечением в кредитные отношения родителей-пенсионеров наверняка возникнут сложности.

Дело в том, что статус пенсионера не позволяет гражданину выступать в качестве созаемщика по ипотечному кредиту. И это определено законодательно, так что спорить с банком бесполезно. Придется искать гражданина в трудоспособном возрасте, имеющего стабильный ежемесячный доход. 

Требования к созаемщику по ипотеке в различных банках могут отличаться, но общий принцип выбора солидарного участника кредитных отношений соблюдается всеми кредиторами.

Возможно будет интересно!
Существуют ли способы получить ипотеку с невысокими доходами

Новая программа и возможности

Граждане при достижении 50-летнего рубежа могут стать участниками новой программы от Сбербанка, получившей название «Активный возраст». Преимуществом получения такого статуса считается получение возможности использования услуг кредитной организации на льготных условиях. Создание проекта было направлено на повышение финансовой активности пожилых россиян.

Сегодня участники программы получают следующие возможности:

1. Получение льготной страховки;
2. Размещение вклада под выгодный процент;
3. Оформление социальной пластиковой карты;
4. Оформление кредита на более выгодных условиях;
5. Шанс на выигрыш денежных призов и ценных подарков.

Сегодня Сбербанк предлагает воспользоваться предложением «пенсионная ступень». Суть банковского продукта заключается в установлении специального графика платежей для лиц, которые достигнут пенсионного возраста до момента полного погашения ипотеки.

Документ по выплатам формируется в момент согласования условий займа и рассчитывается на основании получаемого клиентом дохода, а после выхода на пенсию сумма ежемесячного платежа уменьшается.

Возможно будет интересно!
Социальная ипотека Сбербанка для инвалидов в 2020 году

Условия для выдачи ипотеки пенсионерам

Гражданам с официальным трудоустройством доступна ипотека для пенсионера без первоначального взноса, военным заемщикам доступны льготы, неработающие люди пенсионного возраста получают минимальные суммы к одобрению (если в доходе указана только пенсия). Разберемся детальнее в выдвигаемых требованиях и условиях оформления ипотечных займов для каждой из перечисленных категорий.

Семейные пары

В особенностях финансовых организаций к заемщикам пенсионного возраста – лояльное отношение к семейным парам. То есть, взять ипотеку пенсионеру, состоящему в официальном браке, гораздо проще, чем одинокому соискателю, не имеющему высокого уровня доходов.

Причины, по которым семейные пенсионеры получают большой процент одобрений на ипотечные займы:

• совокупный доход позволяет оплачивать ежемесячные взносы;
• учитываются дополнительные источники финансирования пожилой семьи;
• для банка снижается уровень риска невыплаты долга.

Чтобы действовала минимальная процентная ставка, предпочтительно перевести пенсионные выплаты на счет финансового учреждения, где планируется оформление ипотеки.

Важно! Ипотека неработающим пенсионерам получает увеличенный шанс одобрения с привлечением созаемщиков, которыми могут выступать родственники или сторонние граждане со стабильным высоким доходом.

Работающие пенсионеры

Пенсионеру с официальной трудовой деятельностью проще оформить ипотеку ввиду дополнительного дохода, подтверждаемого специальной справкой (2-НДФЛ или по форме банковского учреждения). Для такого заемщика единственное ограничение в отношении займа касается возраста.

Приобретение недвижимости не ограничивается вторичным или первичным рынком, клиент вправе выбирать таун-хаусы, коттеджи, земельные участки под застройку, частные дома или квартиры.

Важно! Стабильная работа после выхода на пенсию дает двойной доход с учетом государственной помощи. Пенсионеры вправе подключить ежемесячную оплату с пенсионных выплат, заработком пользоваться на личные нужды

Отсюда менее жесткие условия кредитования в банках.

Пенсионеры, в собственности которых есть объекты недвижимости

Заемщики старше 60 лет без трудоустройства и дополнительного финансирования получают одобрение на займы с обеспечением.

Залогом по ипотеке может выступать имеющаяся собственность, куда входят:

• квартиры и частные дома;
• земельные участки, паи;
• гаражи, дачные дома;
• промышленная и производственная недвижимость;
• здания общественного назначения, находящие в собственности пенсионера.

Банки согласны дать ипотеку при доходе исключительно в виде пенсии. Это реальный шанс получить деньги на приобретение жилплощади для себя или детей, внуков заемщикам, не состоящим в официальном браке.

Важно! Залог имеющегося имущества предполагает оформление специально договора, согласно которому права на собственность переходят к банку. Уточняйте пункты документа, моменты вывода из-под залога, условия отчуждения в случае просрочек.

Люди, вышедшие на пенсию и способные привлечь созаемщиков

Ипотека на квартиру доступна гражданам, привлекающим созаемщиков не пенсионного возраста.

В выборе партнера, служащего определенной гарантией возврата займа, ориентируетесь на такие критерии:

• лица должны иметь стабильный заработок, определенный совокупный стаж;
• в отличие от поручительства, созаемщик не может быть на пенсии;
• отдавайте предпочтение близким родственникам или людям, которым полностью доверяете.

Важно! С юридической стороны созаемщики и соискатель равные в правах – могут распоряжаться приобретенным имуществом, несут ответственность за своевременное погашение ипотеки, как и пожилые заемщики, оформившие кредит.

Почему кредиторы охотно идут на выдачу ипотеки с привлечением третьих лиц? При рассмотрении заявки и заключении сделки рассматривается общий доход заявителя и привлекаемых граждан, что дает повышенную вероятность получения ссуды в размере, недоступном простому клиенту пенсионного возраста.

Перечень необходимой документации

При оформлении ипотечного кредита, Пенсионеру необходимо предоставить банку следующие документы:

• Заявление от пенсионера.
• Если же у пенсионера имеются со заемщики либо поручители, то они тоже в обязательном порядке должны оформить заявления.
• Паспорта РФ от всех участников данной сделки.
• Бумаги, удостоверяющие наличие доходов (к ним относятся справка из ПФР о выплате пенсии и ее сумма, документ с места работы, информацию о сбережениях, которые имеет заемщик).
• Пакет документации на недвижимое имущество, которое будет являться объектом данной следки.
• В том случае, если залогом выступает иная недвижимость, то нужно предъявить все документы и на нее.

Внимательно изучив данный список документации, мы можем сделать следующий вывод: Процесс оформления ипотеки для пенсионеров практически неотличим от оформления данного кредита другим слоям населения.

Какие виды ипотечных кредитов доступны для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров в сбербанке — это весьма актуальная услуга. Но прежде чем воспользоваться этим предложением, необходимо изучить все условия в 2016 году.

Если говорить об вида ипотечного кредита, то сбербанком РФ было разработано много различных банковских продуктов. Они разделяются по следующим группам:

1. Ипотечные кредиты. Данный продукт подразумевает приобретение уже готового жилья либо еще строящегося, или личное строительство).
2. Специальные кредиты (приобретение недвижимости за городской чертой, программа рефинансирования, приобретение гаража).
3. Пенсионерам могут, оформить только ипотечные продукты. Но у них, к сожалению, отсутствует возможность оформить кредит по специальным предложениям.