Ипотека в совкомбанке

Особенности

Иногда финансовая организация отказывает пенсионеру в получении ипотеки. Причиной принятия банком такого решения может стать:

• негативная кредитная история (улучшить кредитную историю можно с помощью программы «Кредитный доктор»);
• аварийное состояние приобретаемого жилья;
• наличие долгов по налоговым отчислениям;
• несоответствие основным требованиям Совкомбанка;
• инвалидность;
• малая доходность;
• отсутствие поручителей;
• судимость;
• неоплаченные штрафы в ГИБДД;
• кредитные задолженности, оформленные на просителя;
• ошибки при заполнении заявки-анкеты или соглашения.

Последний пункт легко исправляется путем повторной подачи заявки с точной информацией.

Ипотечное кредитование от Совкомбанка, доступное пенсионерам в текущем году обладает своими плюсами и минусами. К положительным сторонам получения услуги относят:

• быстрый способ начала владения недвижимостью;
• приобретение жилья – надежный метод инвестирования финансов;
• сниженная процентная ставка для клиентов пенсионного возраста;
• тщательный анализ документации на квартиру сотрудниками банка. Этот факт снижает риск стать жертвой мошенников при покупке помещения.

К минусам некоторые клиенты относят: необходимость внесения первоначального взноса, оформление страхового полиса, что также влечет дополнительные финансовые траты, а также запрет сдавать жилье в аренду или продавать до полного погашения долга по кредиту. Кроме того, злостное невыполнение обязанностей заемщика влечет изъятие недвижимости банком даже, если плательщик уже внес немалую сумму долга.

Оформление договора по ипотеке в Совкомбанке выгодно клиентам пенсионного возраста. Благодаря финансовой услуге заемщик способен быстро решить жилищный вопрос. Несмотря на это, пенсионеру необходимо тщательно проанализировать стабильность финансового положения и только после этого приступать к оформлению договора на годы вперед.

Что важно знать об ипотеке в Совкомбанке

На первичном или вторичном рынке:

1. Квартира,
2. апартаменты,
3. коммерческую недвижимость или таунхаус.

На вторичном рынке:

1.  Дом с участком.

Какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

На каких условиях можно взять кредит?

• Минимальная ставка – 4.9%, по ипотеке с господдержкой. Для обычной ипотеки на первичном рынке минимальная ставка – 8.65%, для ипотеки на вторичном рынке – 9.89%.
• Сумма – от 300 000 рублей до 30 000 000 рублей, срок – от 3 до 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%.

Что банк требует от заемщиков?

Заемщик может быть физлицом или юрлицом.

• Гражданство – РФ, есть прописка, постоянное место работы находится в пределах России.
• Минимальный возраст – 20 лет, предельный возраст, до которого нужно вернуть ипотеку – 85 лет.
• Стаж для физлиц: 3 месяца стажа на последнем месте, год общего трудового стажа.
• Юрлицам: срок ведения непрерывной деятельности – от года.

Какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

Из необычного –

если берете землю без дома, землю должно продавать юрлицо, аккредитованное банком.

В остальном – ничего необычного:

• дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению;
• у продавца должно быть право собственности;
• жилье не должно находиться под обременением;
• у недвижимости должен быть свой вход, кухня и санузел.

Какие документы нужно предоставить банку?

Заявление-анкета, паспорт, мужчинам до 27 – военный билет, трудовая книга, справка о доходах.

Можно ли в банке взять ипотеку с господдержкой?

Можно, по ставке от 4.9%. Брать можно жилье на первичке, жителям Дальневосточного округа можно брать жилье на вторичке.

• Сумма – от 300 000 рублей до 12 000 000 рублей для жителей Москвы/области, Санкт-Петербурга/области, от 300 000 рублей до 6 000 000 рублей для жителей остальных областей.
• Срок – от 3 до 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%. 10% первоначального взноса можно внести материнским капиталом.

Как оплачивать ипотеку?

Когда оформите ипотеку, вам откроют специальный ипотечный счет. На него нужно перечислять деньги, и их будут каждый месяц снимать, по графику. Ваша задача – пополнять этот счет. Делается это стандартными методами: перевод с карты или счета на карту или счет, банкоматы банка, отделения банка. Кроме этого, можно оплатить ипотеку Совкомбанка на почте.

Какие у банка штрафы за просрочку?

Штраф – 20% годовых. Но есть проблема – этот штраф начисляется не на неоплаченные платежи, а на все тело кредита. Поэтому есть шанс крупно «попасть на деньги», не заплатив Совкомбанку. Будьте осторожны.

Что будет, если отказаться от добровольного страхования?

Вам повысят процентную ставку, на +2.75% за каждое добровольное страхование.

Таким образом, при отказе и от страхования жизни, и от страхования титула при покупке квартиры на вторичке, вы получите +5.5% к ставке.

Как досрочно погасить ипотеку?

Как частичное досрочное погашение, так и полное досрочное погашение доступны без ограничений. Что надо сделать: кладете сумму, которую собираетесь потратить на досрочное погашение, на счет, после этого звоните в банк. Говорите оператору, что хотите досрочно погасить ипотеку, если гасите частично – уточняете, хотите уменьшить ежемесячный платеж или срок по ипотеке. Оператор фиксирует вашу заявку, через некоторое время деньги спишут. Вам же останется либо получить новый график платежей, либо справку о том, что ипотека закрыта.

Условия кредитования

Сумма ипотечного кредита в Совкомбанке определяется индивидуально для каждого клиента.

При этом максимальный размер займа для пенсионера достигает отметки 400 тыс. рублей.

Финансовая услуга предоставляется при таких условиях:

• первоначальный взнос должен составлять минимум 20%;
• срок действия договора до 20 лет.

Процентная ставка и размер кредитной суммы напрямую зависит от уровня дохода и перечня предоставленной документации.

Работающий пенсионер вправе рассчитывать на получение большего займа.

Важным условием также является страхование.

Совкомбанк оформляет обязательный полис для объекта недвижимости, а также жизни клиента – по желанию.

Страхование представляет дополнительный гарант надежности заемщика, по этой причине финансовые организации приветствуют подключение услуги.