Заявление в росреестр о снятии обременения

Пожизненная рента

Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников. На лицо взаимовыгодное сотрудничество – владелец получает уход и материальную поддержку при жизни, а лицо, осуществляющее уход, вознаграждается квартирой после смерти подопечного.

Договоренность о получении ренты имеет свои неприятные особенности:

• После смерти владельца или до нее могут внезапно объявиться законные наследники, которые начнут активно предъявлять свои права на квартиру через суд;
• Пожилые владельцы нередко меняют свои желания. Чтобы этого не произошло, стоит оформить договор на получение ренты документально и заверить его у нотариуса.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

1.  За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
4. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение. По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.
5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Отметим! Данная процедура не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте поход в регистрирующий орган, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать,

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

• Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
• Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
• Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
• Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

• заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
• совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
• заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

• Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
• Данные о квартире (адрес).
• Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
• Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
• Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение.

   По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.

5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

• передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
• заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
• право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
• передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
• прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком. Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

• заявление на снятие ареста/обременения;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
• документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
6. Дата и подпись заявителя.
7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию. Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Ипотека прекращается в случаях:

1. Прекращения обеспеченного залогом обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования и др.);
2. Прекращения обстоятельств возникновения залога в силу закона (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, выплата суммы кредита на приобретение жилья)
3. Гибель заложенного имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов, аукциона либо залогодателем залогодержателю и иные установленные законом случаи.

Рассмотрим порядок предоставления документов на государственную регистрацию прекращения (погашения) ипотеки в следующей последовательности:

1. Заявители
2. Представляемые документы
3. Оплата

1. Заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества в орган,, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога либо предоставления в залог имущества несколькими собственниками по одному договору ипотеки), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей – физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени залогодателей – юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. От имени супругов, владеющих имуществом на праве общей совместной собственности, заявителем может быть один из супругов.

Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной.

Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

2. При подаче заявления предоставляются следующие документы:

•  договор ипотеки либо договор, на основании которого зарегистрирована ипотека в силу закона – оригинал;
• свидетельство о государственной регистрации права – оригинал;
• в оригиналах правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а если предметом ипотеки является право аренды – соответствующий договор аренды;
• подлинник закладной, а если права по закладной передавались, — также и копия;
• подлинник и копия документа об оплате госпошлины.

Представители предоставляют подлинник и копию доверенности, а представители юридического лица, кроме того, учредительные документы юридического лица или их нотариально заверенные копии; вместо учредительных документов может предоставляться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие изменений в данных юридического лица, с датой выдачи не более месяца до момента обращения.

3. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.

За выдачу правообладателям нового свидетельства о праве в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины:

• для граждан – 100 руб.;
• для организаций – 300 руб.

П. Кирей, ведущий специалист отдела приема-выдачи документов

Скачать (doc, 41.47Kb)

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

На время выплаты ипотеки квартира находится не только в собственности заемщика, но и в залоге у банка, который выдал кредит. Это позволяет банку забирать квартиру через суд в счет долга при невыплате ипотеки.

Снятие обременения возможно после полной выплаты кредита и внесения изменений в Росреестр. Для этого предстоит получить свидетельство о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

После выплаты последней части кредита предстоит отправиться в банк и озвучить желание снять обременение. Банк обязан самостоятельно заняться подготовкой документов, что занимает не более одного месяца (обычно – не более двух недель).

Банк выдаст на руки следующие документы:

• закладная на квартиру и акт ее приема-передачи;
• справка об окончательной выплате ипотеки;
• сообщение банка в Росреестр – просьба внести изменение в запись в связи с прекращением залога;
• доверенность на изменение сведений для Федеральной службы регистрации.

Для снятия обременения при выплате ипотеки лучше сразу обратиться в центральное отделение банка, потому что обычно закладные документы хранятся именно там.

В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

Как снять обременение с квартиры при ее аресте

Арест на квартиру имеют право наложить только судебные и правоохранительные органы. Поэтому для снятия ареста предстоит обратиться в суд.

Основные причины ареста недвижимости:

• продолжительная задержка выплаты ипотеки;
• долги перед кредиторами – частными лицами или организациями;
• судебные дела о разделе имущества или решение вопроса о причинении вреда частной собственности.

Арест с квартиры снимается тогда, когда будет погашена задолженность. Точный список документов для снятия ареста зависит от той организации, которая инициировала судебные разбирательства. При ипотечной задолженности такая организация – банк.

Как снять обременение

Обременение может быть снято только после закрытия долга. Также придется выполнить ряд дополнительных условий.

Через суд

Для обращения в судебные инстанции потребуется пакет документов:

• справка, свидетельствующая о наличии обременений;
• оригинал и нотариально заверенные копии паспорта;
• удостоверяющие бумаги о владении жилплощадью;
• судебное решение об аресте.

Потребуется написать заявление в Росреестр о снятии обременения по образцу, поскольку именно в этом органе регистрируются все имущественные ограничения. В документе укажите такие данные:

• наименование судебного органа, куда оформляется заявление (расположенное недалеко от обремененного имущества);
• паспортная информация просителя, телефонный номер для связи;
• информация об ответчике, который инициировал наложение ограничений (федеральный орган или банковская организация);
• причины прошения, где требуется подробно описать, на основании чего подается заявление, осветить ситуацию и причину, по которой имущество должно вернуться в распоряжение владельца;
• прошение о снятии обременений, а также условия, на которых иск будет считаться удовлетворенным (чаще всего ограничения просто снимаются, однако возможно добавление дополнительных условий);
• дата составления документа, личная подпись владельца;
• перечень документации, прикрепляемой к прошению.

После судебных операций заявитель получает на руки справку, которую следует предъявить в Росреестре. Срок снятия обременения составляет от трех до пяти суток. Бюрократический этап заканчивается при снятии ареста с жилплощади регистрирующим органом. В случаях, если при оформлении была допущена ошибка, устранить ее можно на месте, однако ответственно подойти к процессу рекомендуется с самого начала.

Когда отсутствует возможность лично доставить судебное решение, можно заказать почтовую доставку. Возникнут дополнительные расходы, связанные с отправкой и нотариальным заверением подписей, а сроки увеличатся до календарного месяца, но в таком случае непосредственное участие заявителя необязательно. Скорость доставки зависит от почтовой службы.

В МФЦ

Оповестить службу государственного реестра о снятии ограничений можно также с помощью многофункциональных центров. Для этого следует явиться в ближайшее отделение, где сотрудники помогут правильно оформить заявление. Снятие обременения в МФЦ окажется кстати в тех случаях, когда попасть в реестровые органы невозможно по различным причинам.

После внесения последнего платежа по ипотеке гражданин должен выполнить следующие действия:

1. Обращение в банк. На месте составляется заявление, в соответствии с которым составителю выдают закладную, где отмечено, что кредитные обязательства погашены. Допустима ситуация, когда представитель кредитной организации приходит в учреждение вместе с клиентом. И проводит снятие обременения с квартиры по ипотеке.
2. Потом надо заранее записаться на приём в МФЦ. Иначе придётся стоять в очереди по талонам. Можно запрашивать предварительные консультации по телефону горячей линии.
3. Во время приёма представитель МФЦ ещё раз внимательно проверяет закладную и помогает заполнить заявления.
4. Если всё в порядке – выдаётся расписка о том, что документы были приняты. По номеру этой расписки легко отследить статус рассмотрения заявления.
5. Как только все этапы процедуры выполнены, гражданин получает выписку из ЕГРН. Она подтверждает, что имеется официальное право собственности, без каких-либо ограничений.

Общий порядок действий

Как снять залог? Следует для начала разобраться, когда стоит разрешать этот вопрос

Важно: ограничение снимается только после полного погашения долга. Неважно, в какие сроки было исполнено обязательство, важно, чтобы его больше не было

Задолженность должна быть погашена. Никто не запрещает использовать досрочное погашение, к примеру, снять львиную долю суммы позволит с квартиры материнский капитал. Ипотечное ограничение снимается при помощи следующим способов:

• через обращение в суд. Подается иск о снятии обременения;
• на основании совместного заявления кредитора и должника;
• на основании закладной (которая, скорее всего, будет у банка-кредитора);
• при помощи закладной, имеющейся у заемщика.

Выплата ипотечного договора – не последний шаг к пути освобождения. Необходимо также решить вопросы страхования и избавления от залога.

Процедура выполняется в следующих учреждениях:

• в МФЦ. Составляется заявление на снятие обременения по ипотеке вашего региона;
• через заявление в Росреестр тут;
• путем обращения в Регистрационную палату.

В общем виде порядок снятия обременения по ипотеке выглядит следующим образом:

• пишется заявление на снятие обременения с квартиры. Заявление подписывается обеими сторонами соглашения, то есть должником и кредитором;
• собираются документы. Личность должника, сведения о недвижимости, факт погашения долга – все должно быть зафиксировано;
• обращение в любую их трех возможных инстанций: МФЦ, Реестр либо Регпалата. Заявление в Росреестр или другое учреждение пишется лично владельцем имущества;
• по истечении оговоренного срока собственник получает новый документ, в котором содержится нужная информация. Помимо этого, заносится запись в ЕГРП. В случае возникновения споров выписка из ЕГРП – доказательство отсутствия ограничений.

Совет: не стоит тянуть. Штрафов не предусмотрено, однако при желании возыметь выгоду с недвижимого имущества (продать или сдать его в аренду) – все равно придется избавляться от имеющихся ограничений.

Неважно, решаются вопросы по ипотеке в Росреестре или в МФЦ – порядок один и тот же. Заявка о снятии обременения образец должен содержать следующую информацию:

Заявка о снятии обременения образец должен содержать следующую информацию:

• адрес недвижимости;
• площадь;
• количество этажей;
• номер и дата подписания кредитного договора;
• контактные данные заявителя.

Помимо общего порядка действий, гражданам будет также полезно знать следующий важный момент: какие документы нужны для избавления от ипотечного залога?

Разновидности обременений

На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

1. Ипотечное кредитование (жилье в кредит). Если владелец приобретенного жилья не выплатил долг банку, где заполнял бланк и представлял полный пакет документации, то продать рассматриваемую жилплощадь он сможет только с разрешения банка. Банкиры вправе требовать погашение кредита от задолжника, отправив предупредительное письмо. Если никаких действий не будет предпринято, то судебные приставы могут арестовать часть имущества.
2. Рентабельная сделка. То есть продажа имущественного хозяйства осуществляется плательщиком только после получения разрешения рентополучателя.
3. Если владелец квартиры долго не оплачивал услуги ЖКХ, на его имущественное хозяйство может налагаться арест. То есть сдавать в аренду или продавать такое имущество нельзя.
4. Статус «наем» означает, что наниматель не имеет прав претендовать на представленное жилище. Жильцы могут находиться на территории рассматриваемого имущественного хозяйства до истечения срока, прописанного в арендном циркуляре. В этом случае другие жильцы имеют право подать исковое заявление в суд с претензией ущемления их прав.
5. Если жилье признано аварийным, то продать его не получится, какие бы документы ни представляли в МФЦ или суд.

Читать дальше: Кто покупал больничный лист задним числом отзывы

Снятие обременения по ипотеке

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН по вопросу ипотеки между двумя физическими лицами или физическим и юридическим лицом составляет 200 рублей. Если вопрос решается между двумя юридическими лицами – 600 рублей. Помимо этого, собственнику жилья необходимо свидетельство, подтверждающее снятие соответствующих ограничений. В 2020 году стоимость нового свидетельства составляет 350 рублей.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве

Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности.

В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Погашения ипотеки при покупке недвижимости по договору долевого участия (до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства) осуществляется Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е.

должника и представителя банка).

В Росреестр необходимо представить справку банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договор долевого участия.

Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить

• заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
• совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
• заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

• Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
• Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
• Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
• Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

Пошаговая инструкция

Погашение ипотеки необходимо ознаменовать несколькими действиями, чтобы впоследствии не обнаружить неприятных сюрпризов, так как есть кредитно-финансовые учреждения, в которых досрочное погашение преследуется штрафными санкциями, а неправильно посчитанные остатки процентов могут превратиться в круглую сумму.

Для начала необходимо позвонить либо прийти в офис кредитного подразделения с целью уточнить сумму погашения, и взять у сотрудника квитанцию оставшейся суммы для погашения. Далее, на основании квитанции оплатить долг и закрыть ссудный счет.

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию).

Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
4. копия и оригинал кредитного договора.

Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа. Узнать о готовности документов можно по телефону либо лично в соответствующем отделении банка.

По истечении срока в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов нужно забрать следующие документы:

1. закладную с отметкой банка о полном погашении ипотечного займа;
2. письмо банка залогодержателя для Росреестра.

Не лишним будет проверка выданных документов на технические ошибки, нужно сверить суммы, даты с кредитным договором.